В Европе площадь сданных в эксплуатацию ритейл парков увеличится на 50%

В 2016 году общая площадь ритейл парков Европы, в сравнении с прошлогодними показателями, увеличилась на 50%.

Аналитики отмечают изменение характера розничной торговли, в виду диверсификации рынка. В секторе строительства ритейл парков лидируют Италия, Франция и Великобритания.

Благодаря такому стремительному развитию, уже к концу этого года ритейл парки на территории Европы смогут вывести на рынок 1 300 000 кв. м торговых площадей. Это превысит прошлогодние показатели на 50%.

Как сообщает European Retail Park Development Report, в 2017 будут введены в эксплуатацию новые ритейл парки, общая площадь которых будет составлять 1 100 000 кв. м, что значительно превышает показатели прошлого года (863 000 кв. м по всей территории Европы).

В случае введение в эксплуатацию всех новых проектов согласно плану, общая площадь ритейл парков увеличится с 37 300 000 кв. м (в начале 2016 года) до 40 000 000 кв. м (до конца 2017 года).

Суммарная площадь потенциально возможных для ввода в эксплуатацию новых проектов составляет 2 410 000 кв. м. При этом 2 060 000 кв. м торговых площадей приходятся на Западную Европу и лишь 350 000 кв.м – на Центральную и Восточную.

По запланированным к вводу в эксплуатацию проектам, как и в прошлом году, лидирует Франция, на территории которой разместится 54% от всех новых торговых площадей Западной Европы. Дале следует Великобритания (17%) и Италия (10%).

«Увеличение сектора ритейл парков вызвано ростом спроса среди девелоперов в небольших городах. Более половины торговых площадей, запланированных для ввода в 2016-2017, расположены в городах с населением менее 100 000 жителей. Кроме этого развитие ритейл парков распространяется на города с населением менее 50 000 жителей. Преимущества этого формата розничной торговли включают в себя более низкие затраты на строительство и сокращение сроков ввода в эксплуатацию, выгодные арендные ставки и более низкие затраты на обслуживание», - отмечает заместитель директора Департамента Консалтинга и Исследований в Cushman & Wakefield в Польше Патриция Дзиковска.

В Центральной и Восточной Европе по количеству запланированных к вводу в эксплуатацию проектаов лидируют Польша, Россия и Чехия. Но, следует отметить, что в регионе вместо привычных ритейл парков, имеет высокую популярность гибридный формат, который включает складские помещения формата «big box» и традиционные магазины розничной торговли, какие обычно размещают в торговых центрах или на торговых улицах. Использование такого подхода снижает качественный разрыв между традиционными торговыми центрами и загородными розничными магазинами.

Как комментирует Заместитель управляющего директора компании DTZ в Украине  Яна Литвинчук: «Основными стимулами активного развития ритейл парков в Украине является комбинация социальных, демографических и экономических факторов, баланс спроса и предложения на рынке торговой недвижимости, а также изменение покупательских предпочтений. Поскольку основным отличием классического ритейл парка от, например, районного торгового центра, является низкая доля торговой галереи - не более 10-15% в арендуемой площади по сравнению с 40-55% в классическом торговом центре; экономическая целесообразность такого девелопмента в сложившихся рыночных условиях в Украине под вопросом. При этом большим потенциалом обладают проекты, где развитие ритейл парка планируется на базе уже существующего крупного якорного арендатора».