Польща випередила Чехію за темпами житлового будівництва

У 2025 році в Польщі завершили будівництво майже 209 тис. житлових одиниць, тоді як у Чехії — 33,4 тис. У перерахунку на кількість населення в Польщі ввели в експлуатацію 5,6 нового житла на 1000 мешканців проти 3,1 у Чехії. Різниця становить приблизно 83%. Про це пише Property Times з посиланням на Property Forum.

Подібний розрив зафіксували й за кількістю розпочатих будівництв. У 2025 році в Польщі розпочали будувати 212,4 тис. житлових одиниць, а в Чехії — 35,8 тис. У перерахунку на кількість населення різниця становить близько 73%. Дані наведені в дослідженні ARETE Real Estate.

«Цю різницю вже не можна пояснювати лише тим, що Польща є більшою країною. Ключове значення має саме розрахунок на кількість населення. Польща стабільно забезпечує значно більший обсяг нової пропозиції на ринку. Для цін на житло це принципово: якщо попит зростає, а пропозиція не може відповідно збільшуватися, це спричиняє тиск на ціни квартир і земельних ділянок під забудову», — зазначив директор з інвестицій ARETE Real Estate Мирослав Барнаш.

Подібна ситуація спостерігається і в будівництві торговельної нерухомості. У першій половині 2026 року в Польщі ввели в експлуатацію приблизно 235 тис. кв. м нових торговельних площ, тоді як у Чехії — 38 тис. кв. м. У перерахунку на кількість населення темпи будівництва нових торговельних об’єктів у Польщі були приблизно на 79% вищими.

Станом на кінець червня у Польщі будували ще близько 650 тис. кв. м торговельних площ, а в Чехії — трохи менше ніж 147 тис. кв. м.

Польща також має більшу кількість самостійно функціонуючих регіональних ринків. Крім Варшави, девелоперська діяльність триває у Кракові, Вроцлаві, Познані, Лодзі, Тримісті та Верхній Сілезії. Вісім найбільших регіональних офісних ринків за межами Варшави сукупно налічують приблизно 6,7 млн кв. м сучасних офісних площ. Водночас чеський ринок значною мірою зосереджений у Празі.

«Польща дає девелоперам можливість реалізовувати успішну концепцію в різних містах. Не потрібно залежати від одного великого міста. Це особливо актуально для торговельних парків, логістичних і житлових проєктів, адже більша кількість економічно привабливих локацій дає змогу масштабувати девелопмент», — додав Барнаш.

Винятком із загальної тенденції є промислова та логістична нерухомість. Польща має близько 38 млн кв. м сучасних логістичних площ проти 13,7 млн кв. м у Чехії. Однак у перерахунку на кількість населення чеський ринок є більшим: приблизно 1,26 кв. м на одного мешканця проти 1,02 кв. м у Польщі.

За даними ARETE Real Estate, це свідчить, що чеському ринку не бракує ані капіталу, ані спроможних девелоперів. Там, де є придатні земельні ділянки, інфраструктура та передбачувані умови, будівельна діяльність може бути дуже інтенсивною.

Розширення дорожньої мережі Польщі, яка наразі охоплює приблизно 5600 км автомагістралей і швидкісних доріг, також відкриває нові локації для логістики, виробництва, торгівлі та житлового будівництва. Ще 1000 км доріг перебувають на стадії будівництва.

«Проблема Чехії полягає не в нестачі інвесторів, готових будувати. Ситуація в логістичному сегменті доводить протилежне. Слабким місцем є обмежена кількість локацій, де можна швидко й у передбачуваних умовах підготувати до реалізації масштабні проєкти. Польща має значно кращі можливості для використання переваг свого розміру та інфраструктури», — підсумував Барнаш.

Фото: Property Forum |