Профільний комітет Ради пропонує формувати податок на нерухомість за її оціночної вартості
Комітет Верховної Ради з питань фінансів, податкової та митної політики розробив законопроект про внесення змін до Податкового кодексу, яким, зокрема, пропонує формувати податок на нерухоме майно за його оціночної вартості замість площі об’єкта нерухомості.
«Чинний порядок адміністрування податку по» квадратним метрам «порівняємо з подушної кріпаками, податком на вікна або податком на вогнище. Податки, які спрямовані на форму, а не на суть об’єктів оподаткування. Очевидно, що вартість двох об’єктів в різних районах відрізняється економічно. А податкове навантаження на платників — однакова, що є далеким від поняття справедливості», — написав у Facebook в четвер глава парламентського комітету Данило Гетманцев, закликавши направляти до комітету пропозиції до законопроекту.
Відповідно до законопроекту «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України (щодо удосконалення системи місцевого оподаткування)», пропонується визначити базою оподаткування оціночну вартість нерухомості або його частини, визначеної суб’єктом оціночної діяльності відповідно до законодавства.
Масова оцінка нерухомості в межах населеного пункту, результати якої використовуються для цілей оподаткування, проводиться раз на п’ять років, за межами населених пунктів — раз в 10 років.
Для нововведеного об’єкта нерухомості базою оподаткування є оціночна вартість на дату набуття права власності на об’єкт.
Ставка податку для житлової та нежитлової нерухомості встановлюється органами місцевого самоврядування залежно від розташування і типу нерухомості і становить відповідно не більше 0,2% і 0,3% від оціночної вартості об’єкта за 1 кв. м.
При цьому, якщо у власності у фізособи більше п’яти об’єктів житлової нерухомості, то для шостого і кожну наступну об’єкта по зростанню оціночної вартості ставка податку застосовується з коефіцієнтом 3.
Законопроектом також передбачається виключення всіх пільг зі сплати податку на нерухомість, однак місцева влада має право встановлювати пільги у вигляді зменшення ставки або введення режиму звільнення від сплати податку на певній території.
Не оподатковується тільки житлова нерухомість пенсіонерів, осіб з інвалідністю, ветеранів війни та праці, неповнолітніх і недієздатних осіб, за умови, що вони володіють лише одним об’єктом нерухомості і його оціночна вартість не перевищує 300 (для міст понад 1 млн жителів) і 100 (менше 1 млн) мінімальних зарплат для квартир, і відповідно 600 і 250 «мінімалок» для будинків. При цьому такі об’єкти також обкладаються податком, якщо здаються власниками в оренду, лізинг, позику або використовуються у підприємницькій діяльності для отримання прибутку.
Згідно із законопроектом, податкові зобов’язання сплачуються протягом 30 календарних днів з дня вручення повідомлення як фізичними, так і юридичними особами.
Крім того, документ також пропонує віднести деякі інженерні споруди і підземні та надземні паркінги до об’єктів нежитлової нерухомості.
