Ринок заміської житлової нерухомості у Києві й області — стан, прогнози, тенденції
З 2017 року динаміка будівництва заміського житла тільки зростає, а кількість введених квартир у Київській області в 1-му півріччі 2020 можна порівняти з цифрою торік. Поступово обсяг пропозиції в передмісті Києва бере верх над показниками столиці, говорить експерт консалтингової компанії NAI Ukraine/ Urban Experts Марина Гуревич.
Забудовники оцінили, що майже 50 ЖК у Києві й області призупиняли роботи на період карантину. Але вже в травні, робота була відновлена, ринок поступово відновлюється.
«Прогноз на 2020 рік — збереження темпів попереднього року — до + 15% зростання»
Існує тенденція до зростання попиту на заміське житло загалом, переважно завдяки новим категоріям покупців у кожному сегменті:
- У сегменті квартир — покупці з невеликими бюджетами, у пошуках альтернатив покупки квартири в столиці
- У сегменті котеджів — бізнес-аудиторія, що змінює столицю на комфорт заміського життя.
Відзначається відновлення продажів квартир після карантину на торішньому рівні. Забудовники, що працюють у сегменті котеджів, таунхаусів, дуплексів, помічають підвищений попит на об’єкти, у порівнянні з минулим роком.
Зважаючи на період локдауна, очікується, що сумарно, за 2020 рік, темп продажів збережеться на рівні 95% від 2019 року, з подальшим відновленням зростання.
Особливості попиту на багатоквартирне приміське житло:
- Квартири з терасами, з двориками
- Комфортні і продумані планування
- Максимум інфраструктури всередині комплексу
- Закрита територія — зразок «європейського» передмістя
Особливості попиту на малоповерхове заміське житло:
- Підвищені вимоги до якості
- Оптимізація площ і ділянок до 120–170 кв.м і 8–10 соток відповідно
- Сучасна і приваблива архітектура
- Максимум інфраструктури всередині комплексу, закрита територія
- Максимізація прибудинкової території
- Зростання кількості й масштабів проєктів
- Сучасна архітектура
Основні тренди на ринку заміської нерухомості:
Багатоквартирна забудова: глобально тренди ринку не змінилися, споживач не готовий істотно йти на поступки в питаннях комфорту, якості проєкту та інфраструктури для скорочення бюджету. Однак, став більш прискіпливим, і готовий витратити більше часу для пошуку найкращого варіанту, що задовольнить усі його вимоги.
Додаткові опції: максимальна інфраструктура, тераси, квартири з ділянкою, більш адаптовані планувальні рішення. Топтренди: забудова «місто в місті»; квартири з підвищеним комфортом.
Котеджна забудова: попит формує нова категорія бізнес-аудиторії, добре розбирається в трендах архітектури й будівництва, що ставить високі вимоги до зручності розташування, оточення й інфраструктурі, якості і зручності планувань. Топтренди: проєкти з продуманим генпланом; оптимізація форматів.
Таунхауси: усі забудовники описують сегмент, як дуже перспективний, адже це майже свій будинок за ціною квартири. Для успіху формату, має бути компроміс між зазначеними видами житла в питанні архітектури, і якісне розташування: зручна дорога, добре розвинена інфраструктура, зручне планування у 2 або 3 рівнях від 90 до 135 кв.м, та своя ділянка площею майже дві сотки.
