Ринок заміської житлової нерухомості у Києві й області — стан, прогнози, тенденції

З 2017 року динаміка будівництва заміського житла тільки зростає, а кількість введених квартир у Київській області в 1-му півріччі 2020 можна порівняти з цифрою торік. Поступово обсяг пропозиції в передмісті Києва бере верх над показниками столиці, говорить експерт консалтингової компанії NAI Ukraine/ Urban Experts Марина Гуревич. 

Забудовники оцінили, що майже 50 ЖК у Києві й області призупиняли роботи на період карантину. Але вже в травні, робота була відновлена, ринок поступово відновлюється.

«Прогноз на 2020 рік — збереження темпів попереднього року — до + 15% зростання»

Існує тенденція до зростання попиту на заміське житло загалом, переважно завдяки новим категоріям покупців у кожному сегменті:

• У сегменті квартир — покупці з невеликими бюджетами, у пошуках альтернатив покупки квартири в столиці
• У сегменті котеджів — бізнес-аудиторія, що змінює столицю на комфорт заміського життя.

Відзначається відновлення продажів квартир після карантину на торішньому рівні. Забудовники, що працюють у сегменті котеджів, таунхаусів, дуплексів, помічають підвищений попит на об’єкти, у порівнянні з минулим роком.
Зважаючи на період локдауна, очікується, що сумарно, за 2020 рік, темп продажів збережеться на рівні 95% від 2019 року, з подальшим відновленням зростання.

Особливості попиту на багатоквартирне приміське житло:

• Квартири з терасами, з двориками 

• Комфортні і продумані планування
• Максимум інфраструктури всередині комплексу
• Закрита територія — зразок «європейського» передмістя

Особливості попиту на малоповерхове заміське житло:

• Підвищені вимоги до якості
• Оптимізація площ і ділянок до 120–170 кв.м і 8–10 соток відповідно
• Сучасна і приваблива архітектура
• Максимум інфраструктури всередині комплексу, закрита територія
• Максимізація прибудинкової території
• Зростання кількості й масштабів проєктів
• Сучасна архітектура

Основні тренди на ринку заміської нерухомості:

Багатоквартирна забудова: глобально тренди ринку не змінилися, споживач не  готовий істотно йти на поступки в питаннях комфорту, якості проєкту та інфраструктури для скорочення бюджету. Однак, став більш прискіпливим, і готовий витратити більше часу для пошуку найкращого варіанту, що задовольнить усі його вимоги.

Додаткові опції: максимальна інфраструктура, тераси, квартири з ділянкою, більш адаптовані планувальні рішення. Топтренди: забудова «місто в місті»; квартири з підвищеним комфортом.

Котеджна забудова: попит формує нова категорія бізнес-аудиторії, добре розбирається в трендах архітектури й будівництва, що ставить високі вимоги до зручності розташування, оточення й інфраструктурі, якості і зручності планувань. Топтренди: проєкти з продуманим генпланом; оптимізація форматів.

Таунхауси: усі забудовники описують сегмент, як дуже перспективний, адже це майже свій будинок за ціною квартири. Для успіху формату, має бути компроміс між зазначеними видами житла в питанні архітектури, і якісне розташування: зручна дорога, добре розвинена інфраструктура, зручне планування у 2 або 3 рівнях від 90 до 135 кв.м, та своя ділянка площею  майже дві сотки.