Ритейл-девелопери переходять на змішані формати та роблять ставку на сталий розвиток
На тлі трансформації споживчої поведінки, цифровізації торгівлі та зростання конкуренції, ритейл-девелопери по всій Європі переглядають підходи до організації комерційних просторів, пише Property Times.
Ілюстрація: Business Review
Згідно з аналітичним оглядом Business Review, замість традиційних торговельних центрів все більше компаній інвестують у mixed-use формати — багатофункціональні комплекси, що поєднують рітейл, житло, офіси, готелі, дозвілля та гастрономію. Такі простори дозволяють створити безперервний потік відвідувачів, підвищити ефективність використання площ і забезпечити довгострокову цінність активу.
Як пояснює Віктор Іон, керуючий партнер Iulius, «споживачі шукають більше, ніж просто покупки — вони шукають взаємодію, автентичність і середовище, яке доповнює їхній спосіб життя».
Румунська компанія Iulius уже втілила низку масштабних mixed-use проєктів у країні, зокрема у Яссах, Клужі та Тімішоарі. Їхня розробка — Iulius Town Timișoara — об’єднує торговельний центр, бізнес-кластери, парки, громадські простори, фітнес-зони й освітні заклади. За даними девелопера, ці об'єкти демонструють високу відвідуваність та сталий потік орендарів, що підтверджує ефективність такого формату.
Подібні проєкти реалізують і в інших країнах Європи. Зокрема, в Польщі компанія Ghelamco перетворює територію старих офісів у Варшаві на багатофункціональний хаб The Bridge, що включає житло, коворкінг, магазини та зони відпочинку. У Португалії Sonae Sierra модернізує класичні торгові центри, додаючи зелені зони, нові функції і культурну інфраструктуру, аби створити «центри тяжіння» для місцевих громад.
Аналогічні процеси відбуваються і за межами Європи. Наприклад, у США низку молів перетворюють на багатофункціональні комплекси з житловими кварталами, готелями, фітнес-центрами та громадськими просторами. Таким шляхом, наприклад, пішов Southdale Center у Міннесоті, який після реконструкції, що коштувала $400 млн, перетворився на сучасний mixed-use хаб. Розвиток таких форматів дозволяє девелоперам мінімізувати ризики, пов’язані з волатильністю окремих сегментів, та отримувати стабільні доходи з кількох джерел — від оренди житла до прибутку з торгівлі й офісів. Крім того, ці простори зазвичай приваблюють середній клас, забезпечуючи підвищену купівельну спроможність.
Такі проєкти демонструють ключову ідею: сучасна комерційна нерухомість повинна стати частиною ширшої екосистеми міського життя. У центрі стратегії — підвищення якості перебування, максимальна інтеграція з міським середовищем та створення багатошарового споживчого досвіду.
Окрім просторової трансформації, девелопери активно інвестують у принципи сталого розвитку. Впроваджують енергоефективні технології, фотоелектричні панелі, системи збору дощової води, велоінфраструктура, а також принципи зеленої сертифікації. У випадку Iulius Town Timișoara, девелопер створив один із найбільших урбаністичних парків на приватній території в Румунії, що став ключовою «точкою тяжіння» району.
За словами Крістіни Базаві, представниці компанії Immochan (Ceetrus), рітейл-формати більше не можуть існувати у вакуумі: «Ми повинні працювати з територіями, громадами та майбутнім — це вже не просто будівлі, це міські тканини, які повинні мати функціональне і соціальне значення».
Аналітики прогнозують, що найближчими роками девелопмент mixed-use отримає ще більший імпульс. Причиною цього стане як тиск на класичні торговельні формати через розвиток e-commerce, так і зростання попиту на міські простори, де можна жити, працювати і відпочивати без необхідності робити тривалі переміщення. Водночас такі формати дозволяють гнучко реагувати на коливання ринку. У випадку падіння доходів від роздрібної торгівлі, інші функціональні компоненти — житлові чи офісні — можуть забезпечити стабільність грошових потоків і диверсифікацію портфеля. Це особливо важливо для інвесторів і банків, які дедалі уважніше дивляться на довгострокову окупність активів.
Також експерти очікують, що в найближчі роки девелопери у Європі, включно з Україною, дедалі активніше впроваджуватимуть mixed-use концепції.
Слідкуйте за новинами в нашому Телеграм
Читайте також: Позитивна динаміка попри втрати: ринок офісної нерухомості Києва в 1 півріччі 2025 р.
