Ринок нерухомості Дубая — затримки здач новобудов через війну

Війна в Західній Азії може уповільнити передачу нерухомості покупцям на будівельному ринку ОАЕ, що активно розвивається: низка девелоперів уже стикається із затримками від шести до дев’яти місяців через перебої з постачанням матеріалів, перевищення кошторисів і жорсткіші умови банківського фінансування, пише Property Times з посиланням на Economic Times.

Із 45 000 об’єктів, які планували передати у 2026 році в Дубаї, близько половини можуть перенести на 2027 рік або пізніше, згідно з даними Anarock Middle East. За оцінками галузі, загальна вартість будівництва зросла майже на 30%.

Ринок нерухомості Дубая, що перебуває на стадії будівництва, становить майже 70% усіх угод з нерухомістю в еміраті, що зумовлено високим попитом з боку іноземних інвесторів, зростанням міграції та активним запуском нових проєктів.

Наразі в еміраті реалізується близько 1 592 активних будівельних проєктів, що охоплюють понад 482 000 об’єктів, із сукупною вартістю понад 366 млрд дирхамів ОАЕ.

«Обсяг запланованих передач у 2026 році є величезним за будь-якими історичними мірками. Однак фактична передача об’єктів буде значно нижчою за прогнози. Якщо орієнтуватися на поточну ринкову ситуацію, затримка на шість-дванадцять місяців виглядає реалістичною», — заявив генеральний директор Anarock Group у регіоні EMEA Анудж Кеджрівал.

Перебої з постачанням

Оскільки будівельна галузь ОАЕ значною мірою залежить від імпорту, вартість матеріалів у кількох категоріях зросла на 18–28%. Найбільше постраждали преміальна кераміка, алюмінієві фасадні панелі, спеціалізовані оздоблювальні матеріали, а також низка механічних, електротехнічних і сантехнічних компонентів (MEP).

«...Хоча порти Дубая формально не закриті, більшість морських перевезень зупинилася, а судна перенаправляють довшими маршрутами», — сказав Кеджрівал.

Два найбільші виробники алюмінію в країнах Перської затоки постраждали від іранських ударів у березні. За оцінками, об’єкту Emirates Global Aluminium в Аль-Тавілі в Абу-Дабі може знадобитися до 12 місяців для повного відновлення виробництва первинного алюмінію, тоді як Aluminium Bahrain скоротила близько 20% своїх плавильних потужностей.

Офіційні дані свідчать, що майже 58% проєктів перебувають на стадії 0–20% готовності, що робить їх більш вразливими до перебоїв у ланцюгах постачання, логістичних затримок, нестачі підрядників і зростання витрат, зазначив експерт ринку нерухомості Дубая Адітья Ернест Джон. За його словами, девелопери та підрядники вже закладають додатковий часовий резерв у графіки, і затримки на шість місяців уже виглядають реалістичними для низки проєктів.

Кеджрівал також погодився, що проєкти, які ще не досягли 60% готовності, реалістично можуть затриматися на 6–12 місяців через нестабільну логістику, збільшення строків постачання матеріалів на азійських маршрутах на 7–15 днів, а також перебої з доступністю будівельної робочої сили.