Ринок індустріальної нерухомості Чехії: обсяги нового будівництва зросли на 50% у 2025 році
Загальний обсяг промислової нерухомості в Чехії наприкінці 2025 року сягнув 13,28 млн кв. м. Як повідомляє Property Forum, про це свідчать дані Industrial Research Forum. Валове поглинання у IV кварталі зросло до 642 тис. кв. м, а річний показник наблизився до 2,1 млн кв. м, пише Property Times.
Водночас чистий попит за підсумками року становив 1,23 млн кв. м, що є третім найвищим результатом за всю історію чеського ринку.
Станом на кінець IV кварталу 2025 року в Чехії будували 1,25 млн кв. м промислових площ — обсяг залишився на рівні попереднього кварталу. Близько третини цих об’єктів планують ввести в експлуатацію в I кварталі 2026 року. Рівень вакантності зріс до 4,8%, що на 101 базисний пункт більше, ніж рік тому. Орендні ставки в Празі залишаються стабільними п’ятий квартал поспіль і становлять €7,00–7,50 за кв. м на місяць.
За словами керівника напряму промислової оренди CBRE Яна Грівнацького, попит, всупереч очікуванням, і надалі формувався передусім виробничими компаніями, значна частина яких пов’язана з автомобільною галуззю. Водночас спостерігалося відновлення активності з боку ритейлу та сегмента електронної комерції — тенденція, яка, за його оцінками, збережеться протягом цього року.
У IV кварталі 2025 року на ринок було введено 229 тис. кв. м нових складських площ у 11 індустріальних парках, що на 75% більше, ніж у попередньому кварталі. Найбільшим завершеним проєктом став Industrial Park Nymburk площею 40 тис. кв. м, який повністю орендувала компанія Linde Wiemann. Загалом за рік в експлуатацію ввели майже 813,5 тис. кв. м нових площ — на 53% більше, ніж у 2024 році.
Частка спекулятивного будівництва скоротилася поквартально до 27%. У IV кварталі 2025 року розпочалося будівництво близько 217,5 тис. кв. м сучасних промислових об’єктів, з яких лише 11% реалізовувалися на спекулятивній основі. Чисте поглинання у IV кварталі становило 371,5 тис. кв. м. Найбільшою новою угодою кварталу стала оренда 51,9 тис. кв. м дистрибуційною компанією в Panattoni Park Most Joseph.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
Читайте також: Ринок індустріальних парків: що змінилося за 2025 рік
