Ринок комерційної нерухомості Угорщини почав відновлення після слабкого 2025 року
Ринок комерційної нерухомості Угорщини у 2025 році почав демонструвати ознаки відновлення після складного періоду. Як свідчить останній аналітичний огляд Colliers, обсяг інвестицій зріс на 117,5% у річному вимірі — до €881 млн, пише Property Times із посиланням на Property Forum.
Водночас макроекономічне середовище залишалося стриманим. Зростання ВВП Угорщини у 2025 році становило лише 0,4%, що не виправдало очікувань, попри напружений ринок праці з рівнем безробіття 4,4% та зростання заробітних плат на 9,4%. Інфляція у 2026 році, за прогнозами, коливатиметься в межах 3–3,5%, а монетарні умови поступово пом’якшуються на тлі зниження ставок у єврозоні до 2,15%.
За словами Крістофа Тота, Associate Director та Head of Research у Colliers, зростання реальних доходів, посилення споживання й активізація інвестицій можуть створити міцну базу для економічного зростання у 2026 році.
Будівельний сектор за перші одинадцять місяців 2025 року зріс на 1,6%, переважно завдяки житловим проєктам. Водночас нестабільність державних інвестицій і надалі суттєво впливала на щомісячну динаміку галузі.
Інвестиційний ринок став одним із ключових індикаторів розвороту: 64% загального обсягу угод припало на внутрішніх інвесторів, тоді як іноземні залишалися обережними через підвищену країнову премію ризику. За словами Балаша Зеллеша-Гьоргея, директора та керівника напряму ринків капіталу Colliers, прайм-доходності за основними класами активів у 2025 році залишалися стабільними, і їх стиснення у 2026 році не очікується. Основна частка угод припала на офіси (50,8%), готелі (18,3%) та індустріальні об’єкти (17,4%).
Офісний сегмент продемонстрував покращення: рівень вакантності знизився до 12,5%, а чисте поглинання перевищило 217 тис. кв. м, що на 14% більше, ніж роком раніше. Прайм-орендні ставки залишилися стабільними на рівні €25,5 за кв. м на місяць, а загальний обсяг офісних площ досяг 4,46 млн кв. м.
Ритейл-сегмент отримав підтримку завдяки зростанню реальних доходів населення та 7,5% приросту кількості ночівель іноземних туристів. Прайм-оренда на центральній торговій вулиці Ваці в Будапешті сягнула €160–200 за кв. м на місяць.
Індустріальна та логістична нерухомість також зафіксувала високий попит: чисте поглинання зросло до 448 тис. кв. м, при цьому 45% річної активності припало на IV квартал. Обсяг нових введень становив 476 794 кв. м, а рівень вакантності — 12,8% у Будапешті та 8,6% у регіонах. Загальний обсяг складських площ оцінюється приблизно у 4 млн кв. м у столиці та 2 млн кв. м у регіональних ринках.
Загалом, попри слабкі макроекономічні показники 2025 року, ринок комерційної нерухомості Угорщини формує передумови для більш стійкого відновлення у 2026 році.
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
Читайте також: Пілотні проєкти «проєктуй-будуй» як крок на шляху до впровадження ЕРС контрактів та міжнародних проформ FIDIC
