Шо відбувається на ринку торгової нерухомості Харкова
Сегмент торговельної нерухомості Харкова опинився під найсильнішим впливом від введення жорсткого карантину в період квітень-травень 2020 року (в порівнянні з офісним і промислово-складських сегментом). Це пов'язано з тим, що 90% торгових об'єктів були закриті для відвідування, а власники / орендарі практично перестали вести діяльність в них.
Меншою мірою постраждали такі напрями роздрібної торгівлі (за товарними групами / послуг), як:
- аптеки;
- продуктові магазини;
- служби доставки;
- електронна комерція (інтернет-магазини);
- магазини для тварин;
Основний «удар» припав на такі сегменти бізнесу, як:
- заклади громадського харчування;
- розважальний сегмент;
- туристичні фірми (у березні-червні 2020 р);
- fashion-індустрія (магазини одягу та взуття);
- магазини «секонд-хенд» та ін.
В період квітень-липень 2020 р кількість пропозицій з оренди торгових приміщень збільшилася на 25-30%. Більшість вакантних приміщень звільнили орендарі, які не мають «запасу міцності» для утримання приміщення в період жорсткого карантину.
При цьому локації з високими пішохідними потоками, як і раніше мати попит і не втратили ліквідність. На практиці, в таких магазинах часто проходить заміна орендаря.
Основними факторами, що впливають на ціноутворення, як і раніше залишаються пішохідний трафік і площа приміщення:
Ціноутворення (ОРЕНДА):
Центральні вулиці (Сумська, Пушкінська, Науки): 400-800грн / кв.м
Місця підвищеної активності пішохідного трафіку (на виходи з метро, транспортні вузли: Г.Труда, пр. Гагаріна, Олексіївка, Х. Гора та ін.): 500-1000 грн / кв.м (в деяких випадках 1000-1500 грн / кв.м).
Спальні райони, магістральні вулиці та проспекти: 200-400грн / кв.м.
Ціноутворення (ПРОДАЖ):
Центральні вулиці (Сумська, Пушкінська, Науки): 2000 $ -3500 $ / кв.м
Місця підвищеної активності пішохідного трафіку (виходи з метро, транспортні вузли: м Праці, пр. Гагаріна, Олексіївка, Х. Гора та ін.): 2200-3500 $ / кв.м
Спальні райони, магістральні вулиці та проспекти: 500-1200 $ / кв.м.
На тлі практично повної відсутності інтересу до покупки комерційної нерухомості в березні-червні, починаючи з липня, відзначається зростаючий інтерес до купівлі комерційної нерухомості з боку потенційних інвесторів. На думку експертів — це спровоковано сукупністю таких факторів:
- зниження ставок по депозитах, ОВДП,
- істотне зниження рівня прибутковості в сегменті оренди житлової нерухомості (до 6-7%), через скорочення попиту з боку іноземних студентів,
- певні побоювання (по знеціненню грошей) у інвесторів.
Однак слід зазначити, що і орендарі і покупці з обережністю ставляться до аналізу пропозиції і більш виважено приймають рішення.
За інформацією відділів продажів великих харківських забудовників, в періоді липень-серпень зафіксовано значне збільшення кількості угод у сегменті торгово-сервісних приміщень (в порівнянні з березнем-червнем), як правило — це приміщення на перших і цокольних поверхах багатоквартирних житлових комплексів.
Високий попит зберігається в сегменті «готового орендного бізнесу» (торгові об'єкти до укладених договорів оренди), із середнім чеком 70-150 тис. $ та рентабельністю від 10% річних. При цьому інвестори почали висувати додаткові вимоги до «стійкості» орендаря в карантинний період і аналізувати його профіль більш скрупульозно.
