Property Times Новини

У першому півріччі 2025 року на Київщині компанії взяли в оренду близько 110 тис. кв. м площ, зокрема була низка крупних трансакцій під 20 тис. кв. м. Про це пише Delo.ua з посиланням на дослідження CBRE Ukraine.

Оренда складів у Києві коливається в межах 196-240 гривень за кв. метр. Інфографіка: CBRE Ukraine.

Загальна ємність ринку київських складів на сьогодні — 1,5 млн кв. м. Ключові площі розташовані в радіусі 30-40 км від столиці. Найбільших втрат у логістиці Київ зазнав ще напочатку вторненння — у березні 2022 року, коли російські загарбники знищили 20% складських площ. На той час об'єми ринку скоротились до 1,4 млн кв. метрів. Тож ринок майже чотири роки намагається відновлювати втрачені площі. 

Вакантність на ринку коливається між 1,5 і 3% — це найменший показник з усіх сегментів комерційної нерухомості. Для порівняння: вакантність на ринку офісів сягає 21%, у торговельних центрах — 15%.

Протягом першого півріччя нова пропозиція на ринку київських складів склала 107 тис. кв метрів, тобто додалося 6% до загальної пропозиції на ринку.

До кінця року під Києвом може з'явитись ще 100 тисяч кв. метрів складів. Інфографіка: CBRE Ukraine.

«107 тисяч — дуже хороша цифра. У нас такі цифри були у 2013-14 роках. Найбільше згасання ринку було в 2016-му. У 2020-х ринок складів потихеньку почав вставати з колін», — зазначила Наталія Сокирко, директорка департамену складської та логістичної нерухомості CBRE Ukraine під час засідання Business Club КБУ.

Проте будувати склади ще й під час війни — недешеве задоволення, а іноземні інвестиції не йдуть через воєнні ризики. Тому протягом трьох останніх років будівництво складів зводиться фактично до монополії одного девелопера.

«Це дніпропетровська компанія ADG, або Альфа Девелопмент Групп", яка стала монополістом у будівництві складів. Сьогодні вона активно розвиває у київському регіоні три проєкти. Усі інші девелопери не є активними з точки зору будівництва, але проявляють великий інтерес до купівлі земельних ділянок», — наголосила Сокирко.

Утім, за її словами, монополія на такому дефіцитному ринку — це краще, ніж стагнація чи відсутність будь-якого будівнитва. Тим більше, що чимало складських проєктів девелопери заморозили до кращих часів.

«Сьогодні ми говоримо про відновлення девелоперського оптимізму складського ринку. Адже чимало операторів активно купують земельні ділянки — і не тільки українські компанії, але й іноземні. Нещодавно стало відомо, що White Star Real Estate купила ділянку на 41 га неподалік Бучі для створення логістичного парку площею 41 га. До кінця року можуть з'явитись нові девелопери у київському регіоні», — наголосила директорка профільного департаменту CBRE Ukraine.

Окрім будівництва, триває також відбудова пошкоджених складських проєктів. Зокрема, завершують роботи на двох проєктах. По-перше, в комплексі West Gate Logistic у Стоянці, де було знищено 100 тисяч кв. метрів площ у березні 2025 року. Раніше склади належали Dragon Capital, на початку року логістичний комплекс купила компанія EVA, нові власники виводять на ринок площі поетапно.

Де з'являться нові склади під Києвом. Інфографіка: CBRE Ukraine.

Відновлення другого проєкту — RLC Віктора Поліщука, власника БЦ Gulliver та мережі «Ельдорадо», також триває. Цього року буде виведено наринок 44 тис. кв. метрів. «Відбудова проєкту важлива для ринку, оскільки RLC — найкращий в Україні складський мультитемпературний проєкт і досі цьому проєкту немає аналогів», — вважає Сокирко.

Спекулятивне будівництво надалі триває. У другому півріччі — 74% майбутньої пропозиції припадатиме на спекулятивний ринок, 26% — площі під власні потреби власників.

Як і раніше, на ринку в 2025 році залишались активними лише два сегменти — ритейлери та логістичні оператори: 80-90% усіх складських трансакцій. Останні два роки певну активність проявляє також фарміндустрія, але її орендні об'єми не перевищують 5%. 

Інфографіка: CBRE Ukraine.

За словами Наталії Сокирко, основна активність в оренді пов'язана з розширенням і переїздом компаній.

«Багато операторів заїхали у склади ще у 2022 році, площі шукались поспіхом. Зараз, коли ВВП почав рости і бізнес потрохи розширяється, виникає потреба у більших і кращих приміщеннях», — пояснює експертка.

Компанії віддають перевагу приміщенням на правому березі, лівий через воєнні ризики наразі обходять десятою дорогою. «Багато клієнтів орендарів досить емоційно сприймають лівий берег, зокрема не хочуть емоційно напрямок Бучі і Гостомелю», — додала експертка.

Інфографіка: CBRE Ukraine.

Базова орендна ставка на складські площі Київщини наразі складає $5 за кв. метр і має схильність до зростання через дефіцит приміщень. Втім, київські ціни на загальноукраїнському ринку вважаються ще досить помірними у порівнянні, наприклад, з львівськими розцінками.

«Склади Львова — найдорожчий ринок з точки зору орендних ставок. Сьогодні тут можна орендувати склади за $6-6,5 за кв. метр. На початку вторгнення вартість оренди була ще вищою — тоді ставки підскочили до $10 за склади класу С. Проявилась наша чудова властивість користуватися ситуацією», — наголосила експертка.

Через захмарні львівські ціни чимало компаній на початку року розглядали можливість повернення до Києва, де ціни нижчі — $4,7-5,7 (у Львові — $6-6,5). Проте цьому завадили масовані обстріли столиці.

Слідкуйте за новинами в нашому Телеграм

Читайте також: Коли потрібно модернізувати ліфт: п'ять ознак від фахівців KONE