Property Times Новини

Захід «Real Estate Trends 2025: європейське бачення та український контекст», що відбувся 26 листопада, окреслив ключові вектори розвитку ринку нерухомості в Україні. За словами Ярослава Горбушка, директора департаменту ринків капіталу EXPANDIA, загалом можна виділити шість основних трендів, що змінюють сферу, пише Property Times.

Скрін із презентації Ярослава Горбушка, директора департаменту ринків капіталу EXPANDIA.

Основою для нових проєктів наразі є безпека й енергонезалежність. Облаштування укриттів та комплексні енерго-рішення перетворилися на базову вимогу як для комерційної, так і для житлової нерухомості, ставши критичним елементом вартості та ліквідності об’єктів. Водночас експерт спостерігає значну лібералізацію дозвільної документації для будівництва та відбудови, що покликана пришвидшити реалізацію проектів.

Серед інвестиційних тенденцій набирає обертів розвиток REIT-ів і токенізація нерухомості (наприклад, S1, Ribas, «Промприлад»), що відкриває нові, більш прозорі та ліквідні, інвестиційні можливості. Зростає й інтерес до землі як інвестиції з боку міжнародних компаній, девелоперів та спекулятивних інвесторів, особливо на тлі зниження вартості активів під час війни. Крім того, ESG (Екологічне, соціальне та корпоративне управління) стає базовим стандартом для нових проєктів, з акцентом на енергоефективність, стійкість та сертифікацію LEED/BREEAM у всіх флагманських об'єктах. На ринку з'являються і нові формати нерухомості, зокрема зростає кількість hospitality-проектів (особливо в Карпатах) та набуває популярності житло для оренди (наприклад, S1, Senator).

Промислова та складова нерухомість

У цьому сегменті триває активна міграція виробників із прифронтових регіонів до центральної та західної України. Міжнародні компанії також розміщують потужності в Україні, готуючись до участі у «Великій Відбудові». Розвиток індустріальних парків пожвавився після оновлення відповідного Закону в 2021 році. Водночас сектор зазнав значних втрат (-23%) через руйнування об'єктів, що спричинило низьку вакантність, стабільні орендні ставки та зростання собівартості будівництва. Наразі відбувається формування нових логістичних вузлів на фоні децентралізації та релокації логістики з небезпечних регіонів, причому Львів утверджується як другий логістичний хаб країни. Спостерігається активний розвиток складів площею 5-15 тис. кв. м як реакція на гострий дефіцит якісних площ, а також продовжується розвиток last-mile складів і фулфілмент-центрів. Запитувана орендна ставка на склади у Києві становить $4,7–$5,7 кв. м/міс., демонструючи зростання на +4% з початку року.

Офісна нерухомість

Офісний сегмент формувався під впливом двох масштабних криз — спочатку пандемії COVID і переходу на дистанційну роботу, а згодом — повномасштабної війни, що спричинила релокацію бізнесу та суттєве скорочення попиту. Внаслідок цього відбулося закріплення гібридного формату роботи як стандарту. Компанії оптимізують площі, але підвищують якість: комфортні офіси, desk sharing, wellbeing зони, а фізичний офіс розглядається як елемент корпоративної культури та «пункт незламності». Наразі попит на офіси «з ремонтом» та гнучкі формати домінує, оскільки орендарі шукають приміщення з готовою інфраструктурою та меблями, щоб уникнути капітальних інвестицій. Популярною є модель «офіс як сервіс» — коворкінги, сервісні офіси та гнучкі рішення. Очікується, що зростання орендної активності буде пов'язане із ситуативним попитом: майже 35% орендних угод у 2025 році будуть зумовлені вимушеним переїздом орендарів із пошкоджених офісних будівель у Києві. Запитувана орендна ставка на офіси у Києві коливається від $16 до $27 кв. м/міс. і зросла на +5% з початку року.

Торговельна нерухомість

Спостерігається ревіталізація торгових центрів та оновлення форматів. Девелопери зосереджуються на реконструкції існуючих ТЦ, а не на будівництві нових. Об'єкти адаптуються під сучасні моделі споживання: оновлюються інтер'єри, впроваджуються нові концепції якірних орендарів, сильні F&B-зони та інтеграція сервісів. Одночасно зростає роль українських брендів, оскільки попит на локальних ритейлерів стабільно збільшується. Українські бренди активно розширюються, займаючи площі, звільнені міжнародними мережами, що формує нову структуру орендарського міксу та підсилює внутрішній ринок. Продовжується і розвиток mixed-use форматів — ринок еволюціонує до об'єднання ритейлу з офісами, житлом, фудхолами, рекреацією та культурними функціями. Такі комплекси відповідають глобальному тренду «lifestyle destinations» та забезпечують стабільний трафік і стійкість бізнес-моделей. Запитувана орендна ставка на ритейл у Києві становить $40–70 кв. м/міс., залишаючись стабільною (0% зміни) з початку року.