Property Times Новини

 Новини партнерів

За що вхопитися інвестору в нерухомість або покупцю квартири, коли прогнози відносні, а стабільності в економіці гостро не вистачає? Досвідчені аналітики радять звернутися до лідерів ринку, проаналізувати їхні здобутки та наміри на найближчий період. Співвідношення попередніх результатів і планів українських девелоперів допоможуть зрозуміти, що було зроблено та яких тенденцій очікувати далі на ринку нерухомості. 

До прикладу такої аналітики ми вирішили звернути увагу на дуже амбітного запорізького девелопера – SENSAR Development. Компанія з 2018 року активно будувала у Запоріжжі. З початку повномасштабної війни здійснила релокейт та розширила географію своїх проєктів. І наразі, окрім рідного Запоріжжя, де вона добудувала три великих об'єкти вже під час війни, здійснює або вже реалізувала проєкти у п'яти містах України. На кінець 2024 року забудовник отримав звання лідера у створенні дохідної нерухомості в Україні та має найширший девелоперський портфель у цьому напрямку будівництва.

Про результати у 2024 

Якщо проаналізувати головні результати SENSAR за минулий рік, можна побачити, що забудовник мав високу динаміку будівництва та вів активну проєктну діяльність. Компанія завершила будівництво апарт-комплексу Smart House у центральній частині Львова – першого проєкту дохідної нерухомості, який розпочала будувати та добудувала під час повномасштабної війни. Наразі девелопер управляє проєктом самостійно, забезпечуючи своїх інвесторів стабільним пасивним прибутком. 

THE FIVE Hotel

Крім того, команда забудовника презентувала та почала будівництво цілої низки проєктів по всій Україні: THE FIVE Hotel та ЖК Smart Story в Ужгороді, апарт-комплекс Smart City у Київському регіоні. Побудувала апарт-комплекс Smart Hill у Яремче на 85 %, продовжує будувати Forest Complex GORA у Славсько, клубний квартал Атмосфера у Запоріжжі.

Компанія також займалася організацією соціально-освітніх проєктів. Уже стало традицією проведення масштабного Invest Forum про бізнес та інвестиції в різні галузі економіки на 1000+ учасників. Крім того, у 2024 році SENSAR започаткував фахову подію з нерухомості – Real Estate Forum – для девелоперів, архітекторів, інвесторів та всіх дотичних до галузі.

Про стратегію у 2025

Ми поспілкувалися з представниками SENSAR Development щодо планів на 2025 рік. У цілому компанія планує посилювати свої позиції на ринку нерухомості у західному та київському регіонах.  

Про стратегічні плани на рік засновник, CEO SENSAR Development, співзасновник UniClinic Марк Марченко зазначив: 

«У нас немає мети вижимати кожен квадратний метр. Ми не женемось за багатоповерховістю. Ми орієнтуємося на те, щоб надавати найкраще співвідношення між проєктом і запитом споживача. Для нас важливо знайти баланс між об'єктом, який має стати дохідним і водночас комфортним та привабливим і як для інвесторів, так і для тих, хто буде там проживати. Тому, коли ми здійснюємо проєкт, ми чітко розуміємо, під що ми будуємо, та який є запит у людей».

Також у 2025 році девелопер планує удосконалити свій клієнтський сервіс. Торік у компанії вже було проведено реструктуризацію команди, яка відтепер супроводжує клієнта протягом усього шляху з метою ще більшої орієнтації на вирішення будь-яких запитів. Відтепер після угоди клієнт потраплятиме до особистого менеджера клієнтського сервісу, який індивідуально займатиметься кейсом клієнта від оформлення документів до фактичного отримання об'єкта нерухомості чи передачі його керівній компанії.

За підсумками року у SENSAR відзначили новий тренд співпраці з клієнтами, який дедалі більше набирає обертів: близько 50% угод були укладені онлайн. Враховуючи це, компанія планує покращувати ці процеси, щоб це якісно працювало і надалі.

Для інвесторів, які вже мають досвід співпраці з компанією, керівництво поставило за мету розробити нові цікаві фінансові інструменти, які працюватимуть на підвищення їх лояльності до компанії.

У планах також залишаються вищезгадані соціально-освітні проєкти, які є надважливими для SENSAR, бо компанія вбачає в цьому можливість обміну досвідом та нетворкінгу у такі непрості часи.

Отже, до яких висновків ми можемо дійти, маючи інформацію щодо діяльності та планів SENSAR Development? По-перше, тренд дохідної нерухомості продовжує розвиватися в Україні. По-друге, висока конкурентність впливатиме на клієнтський сервіс, і дедалі більше буде обслуговування інвесторів «під ключ». З тієї ж причини пропозиція на ринку буде вдосконалюватися, в першу чергу, якісно, а не кількісно.

Звісно, подібна аналітика не дає бачення повної картини, проте відкриває очі на неочевидні тенденції на ринку нерухомості. Це, зі своєї сторони, допомагає сьогодні інвестору та пошуковцям житла у прийнятті вдалих рішень.