Учасники Другого іпотечного форуму підготували пропозиції до представників влади

У рамках Форуму було обговорено проблематику іпотечного кредитування в Україні та надано пропозиції щодо подальших кроків по усуненню недоліків у державних програмах:

1) у рамках програми держава має гарантувати інвесторам речові права на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості. Єдиний варіант – створити правові механізми через законодавчі ініціативи;

2) гарантувати покупцям фіксовану відсоткову ставку через можливий ризик, коли держава не зможе компенсувати банкам частину відсоткової ставки;

3) переглянути суму іпотечного кредиту. В умовах росту цін на нерухомість теперішня сума кредиту в 2,5 млн грн значно скорочує вибір варіантів житла та класів комфортності для учасників програми;

4) зменшити суму першого внеску з 15% до 10%, що дасть можливість різним категоріям населення інвестувати в бажане житло;

5) зменшити вимоги НБУ до оцінки кредитних ризиків за іпотечними кредитами, заставою за якими виступають майнові права на майбутню нерухомість;

6) для активного розвитку Державної програми «Доступна іпотека 7%» надати можливість банкам залучати кредити рефінансування від НБУ під заставу іпотечних кредитів;

7) розширити можливість інвесторів купувати житло ще на етапі будівництва, коли первинний ринок пропонує набагато більше варіантів для вибору. Один з кроків для вирішення цього питання –  спрощення умов для акредитації банками девелоперів, які будуть задіяні в іпотечній програмі;

8) прибрати ПДВ на першу поставку, тому що продаючи квартиру забудовник повинен сплачувати податки;

9) продовжити зниження відсоткової ставки для населення. Протягом останніх років відсоткові ставки по кредитуванню в Україні знижувались, однак порівняно з іншими країнами залишаються високими. Тому важливо продовжити тенденцію, зокрема через подолання наслідків пандемії та економічної кризи;

10) скасувати наявні законодавчі обмеження з розвитку іпотечного кредитування. Йдеться про внесення змін до чинного законодавства щодо можливості надання банкам реалізовувати іпотечне майно, право власності або право користування, на яке мають діти;

11) спростити процедуру реєстрації іпотеки для позичальників, які мають неповнолітніх дітей, та запровадити можливість обтяження іпотекою житлових приміщень без попереднього дозволу органів опіки та піклування. Це унеможливить повторний продаж або рейдерство;

12) спростити регулятивні умови Національного банку. Банківській спільноті та НБУ потрібно знайти компроміс щодо оцінки ризиків за операціями банків з кредитування населення під заставу нерухомості;

13) врегулювати порядок реєстрації нерухомості на первинному ринку, зокрема завдяки створенню розділу, у якому забудовники будуть реєструвати усі об’єкти (квартири) на етапі подачі повідомлення про початок будівництва, а також усі переходи власності на «майбутні квартири»;

14) затвердити порядок добудови об’єктів будівництва при банкрутстві забудовника/невиконанні зобов’язань забудовником;

15) бюджетне та монетарне стимулювання. Розробка та реалізація комплексної програми заходів, спрямованих на підвищення ефективності функціонування інституту фінансового посередництва та розширення банківського кредитування економіки;

16) посилити контроль діяльності сертифікованих оцінювачів нерухомості в межах іпотечної програми.