Україні потрібні державні орієнтири у житловому будівництві — Українська асоціація девелоперів

Питання житла сьогодні є одним із ключових для відновлення України. Йдеться не лише про відбудову зруйнованого, а й про створення умов для розвитку сучасного, безпечного та якісного житла для українців. 

Через війну частина житлового фонду зруйнована або пошкоджена, мільйони людей були змушені залишити свої домівки, а питання забезпечення житлом військових, ветеранів, ВПО та громадян, які повертаються додому, набуло особливого значення. 

Водночас для розвитку житлового будівництва недостатньо лише загального розуміння, щоб люди потребують житла. Приватний бізнес не може ухвалювати інвестиційні рішення лише на основі загальних припущень. Девелоперам, банкам, громадам і міжнародним партнерам потрібен зрозумілий орієнтир: у яких регіонах формується потреба в новому житлі, які категорії громадян потребують підтримки, які формати житла є найбільш затребуваними, де мають готуватися земельні ділянки під житлове будівництво  та які інструменти держава готова застосовувати для розвитку ринку. 

Читайте також: City One Development на Forbes Development 2026: що сьогодні шукають міжнародні інвестори в Україні

Українська асоціація девелоперів вважає, що такий орієнтир має бути сформований у межах державної житлової політики. Про це на форумі Forbes Development заявив голова Української асоціації девелоперів Євген Фаворов. 

Читайте також: «Інтергал-Буд» на Forbes Development 2026: «Ринок потребує передбачуваних правил»

За його словами, бізнес готовий бути частиною відбудови та забезпечення українців житлом, але для масштабних інвестицій потрібна передбачуваність. 

«Девелоперу потрібно розуміти, чи є державний пріоритет на розвиток житла, у яких регіонах, для яких категорій громадян, за рахунок яких фінансових інструментів і з якою інфраструктурою. Бізнесу потрібен орієнтир: будувати чи ні, де будувати і який продукт потрібен людям», — зазначив Євген Фаворов.

В Українській асоціації девелоперів наголошують, що житлова політика має має базуватись на довгостроковій стратегії.

Йдеться не про директивне планування для бізнесу, а про створення рамки, у якій ринок може приймати рішення. Держава визначає пріоритети, громади готують території та інфраструктуру, міжнародні партнери спрямовують ресурс, а девелопери інвестують і будують.

«Вже три роки поспіль ми будуємо близько 80 тисяч квартир на рік, обсяги не ростуть. До війни будували близько 100 тисяч. Сьогодні бізнес не має достатньо зрозумілого сигналу, як саме країна бачить розвиток житлового будівництва. Якщо держава визначає пріоритети, ринок може під них готувати проєкти, банки — фінансування, громади — території та інфраструктуру. Без такого орієнтира бізнес діятиме обережно», — підкреслив Євген Фаворов.

Окремим важливим питанням залишається стан містобудівної документації на рівні громад. Оновлені генеральні плани, детальні плани територій та комплексні плани просторового розвитку дозволяють громадам ефективніше залучати інвестиції, ревіталізувати промислові території та створювати нові житлові райони з необхідною соціальною, транспортною та інженерною інфраструктурою.

В Асоціації зазначають, що для розвитку житлового будівництва потрібен не лише попит, а й ресурс: земельний, кадровий і фінансовий. Без підготовлених земельних ділянок, прогнозованих правил, доступу до фінансування та зрозумілої координації неможливо говорити про масштабне забезпечення людей житлом.

«Ми маємо створити умови, за яких для житлового будівництва буде ресурс: земельний, кадровий і фінансовий. Якщо держава очікує, що приватний бізнес буде будувати більше, ринку потрібен зрозумілий орієнтир і поступове усунення бар’єрів, які сьогодні стримують запуск нових проєктів», — зазначив Євген Фаворов.

Потребу в системній державній житловій політиці під час дискусії також підтримала народна депутатка України, голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.

Вона нагадала, що парламент уже ухвалив новий закон у сфері житлової політики, який замінює застарілий Житловий кодекс 1983 року. Наступним кроком має стати державна житлова стратегія, яка пояснить, як саме держава бачить розвиток житла в Україні:

«Перший крок, який ми очікуємо, — це державна житлова стратегія на національному рівні. Це відповідь на питання, як держава бачить, куди ми рухаємося, в які регіони, з якими параметрами і з якими ресурсами. Така стратегія має стати дороговказом для всіх, хто працює у житловій сфері», — зазначила Олена Шуляк.

За її словами, розвиток житлового будівництва потребує роботи одразу в кількох напрямах: доступу до фінансування, розбудови інфраструктури, зрозумілих регуляторних правил, цифровізації процедур та розвитку людського капіталу в будівельній галузі. 

Українська асоціація девелоперів виступає за партнерський діалог між державою, громадами, бізнесом, банками та міжнародними фінансовими інституціями. В Асоціації наголошують: житлове будівництво має стати одним із важливих напрямів довгострокової політики відновлення та розвитку країни.

«Це не питання лише девелоперів. Це питання забезпечення українців житлом, повернення людей додому, розвитку міст і майбутнього економіки. Професійний девелопмент може бути одним із ключових інструментів відбудови, але для цього ринку потрібні прозорі правила, державний орієнтир, підготовлений ресурс і спільна відповідальність за результат», — підсумували в Українській асоціації девелоперів.