В Лондоне падают цены на элитную недвижимость
Владельцы лондонской недвижимости класса «премиум» все чаще выставляют принадлежащие им квартиры и дома на сайте Airbnb.
Об этом сообщает агентство Bloomberg.
Речь идет о жилье, которое сдается по цене от £1 тыс. за ночь, иногда его стоимость доходит до £2–3 тыс.
Причиной этого является то, что цены на такую недвижимость снижаются. По оценке британского исследовательского агентства Rightmove, в феврале цены на лондонскую недвижимость снизились на 0,4%. Это произошло впервые за последние шесть лет. Стоит отметить, что стоимость долгосрочной аренды в самых дорогих районах Лондона снизилась в феврале на 5,1%.
Согласно данным консалтинговой компании Arcadis, в ближайшее десятилетие в Лондоне будет сдано 35 тыс. единиц жилья премиум-класса, что, как и повышение налогов, станет причиной снижения цен на такое жилье.
«В последние годы цены на жилье и стоимость аренды в Центральном Лондоне были слабыми, и это оказывает давление на доходы застройщиков и инвесторов. При большом количестве домов, которые должны быть сданы в текущем году, цены как для продажи, так и для аренды могут подвергнуться дальнейшему давлению из-за роста предложения», — рассказал исследователь рынка недвижимости Нил Хадсон.
По данным брокерской фирмы Jones Lang LaSalle, число квартир и других объектов недвижимости, выставленных на Airbnb, выросло за год, к концу 2016-го, вдвое — до 50 тыс. Но такая тенденция может сделать жилье менее доступным для постоянных жителей.
Сейчас в Лондоне действует правило, согласно которому владельцы не имеют права сдавать свое жилье через Airbnb и другие подобные сервисы дольше, чем 90 дней в году. Некоторые владельцы дорогого жилья сдают его в аренду в ожидании нового роста цен на него.
За последние полгода количество недвижимости, предлагаемой для сдачи в аренду, выросло в Лондоне на 20%. А за последний квартал 2016 года спрос на съемное жилье класса «премиум» по цене от £3 тыс. в неделю (или £156 тыс. в год) вырос на 28%.
Эксперты рынка объяснили это тем, что состоятельные иностранцы таким образом пытаются избежать уплаты налогов, которыми в апреле прошлого года власти страны обложили недвижимость, покупаемую в Великобритании через зарубежные трасты или офшоры.
