Після відкриття ринку землі ціна на землю може впасти щонайменше на 25-30%
Відкриття ринку землі може суттєво вплинути на ставку її орендної плати. Про це на засіданні Комітету з права «Українського клубу нерухомості» (URE Club) повідомив керуючий партнер Юридичної фірми TOTUM Богдан Яськів.
На його погляд, ринкова вартість гектара землі та сума, яку люди готові будуть плати, досі є незрозумілою, звідси й неможливість визначити потенційні орендні ставки за землекористування.
«Також на кінцеву ціну паїв впливатиме відкритий тіньовий ринок, який де-факто вже існує в країні. Наприклад, землі обтяжені емфітезисом (довгостроковим речовим правом користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб з метою отримання доходів) не будуть привабливими для потенційного інвестора і будуть виключені з обороту», — розказав Богдан Яськів.
На думку експерта, якщо ринкова вартість гектара буде більшою за озвучені прогнози щодо її вартості, то постане питання економічної доцільності. Наприклад, якщо вартість землі буде на рівні прогнозованих 3000 доларів за га, то землевласник задумається, чи буде йому економічно вигідно надавати землю в оренду агрохолдингу, що буде готовий сплатити 5000 доларів за 5 років користування.
«Якщо гіпотетично у власника паю буде вибір, продати чи перепідписати договір оренди і йому буде вигідніше здати ділянку в оренду, це спровокує збільшення орендної ставки за землю», — підкреслив він.
Богдан Яськів також зауважив, за умови, що українська земля не буде продаватися іноземцям, то навряд чи в середині країни знайдеться достатній фінансовий ресурс, що створить попит в середині країни.
«Низький попит, пов’язаний з низькою фінансовою спроможністю громадян України та без державних механізмів надання безвідсоткових позик чи довготривалих кредитів для фермерів, може фактично знівелювати всю запроваджену реформу. Звідси — ціна на землю може впасти щонайменше на 25-30% до 2000 доларів за га»,— підсумував він.
