Вільних офісів у Бухаресті стає менше: що відбувається з попитом і ставками

Офісний ринок Бухареста зафіксував зростання частки чистого поглинання: у першому півріччі 2026 року воно становило 73% загального обсягу орендної активності проти 53% за аналогічний період 2025 року. Про це йдеться у звіті Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026. Про це пише з посиланням Property Times на Property Forum.

Загальний обсяг орендної активності в першому півріччі становив 109 500 кв. м, зокрема у другому кварталі було укладено угоди щодо 60 400 кв. м. Водночас загальний обсяг оренди залишався приблизно на 10% нижчим, ніж у першому півріччі 2025 року. Рівень вакантності у другому кварталі знизився до 11,6% — найнижчого показника з третього кварталу 2020 року. Основним чинником стало посилення попиту з боку орендарів із сектору ІТ і телекомунікацій.

У першому півріччі 2026 року ІТ- і телекомунікаційні компанії орендували понад 30 500 кв. м — майже вдвічі більше, ніж за аналогічний період 2025 року. Таким чином сектор повернув собі позицію найбільшого сегмента орендарів. Водночас фінансовий сектор, який лідирував за орендною активністю у 2025 році, зафіксував суттєве скорочення обсягів угод.

Серед найбільших угод другого кварталу — продовження та розширення договору оренди Rohde & Schwarz Topex на 9 600 кв. м в IRIDE Business Park 19, попередня оренда Veolia 6 000 кв. м у Green Court D, попередня оренда Strabag 4 600 кв. м у Queens District, а також продовження договору оренди Evoke на 2 400 кв. м у Bucharest Business Garden.

У першому півріччі не було введено в експлуатацію жодного офісного проєкту, тому обсяг сучасного офісного фонду Бухареста залишився стабільним — близько 3,43 млн кв. м.

Наразі будується приблизно 216 000 кв. м офісних площ, які планують поетапно вводити в експлуатацію до початку 2028 року. До п’яти найбільших проєктів належать друга черга Timpuri Noi Square площею 60 000 кв. м від Vastint, ARC Project площею 30 000 кв. м від PPF Real Estate, AFI Central Tower площею 28 000 кв. м від AFI Europe, Queens District площею 23 000 кв. м від Speedwell та One Technology District площею 20 600 кв. м від One United Properties.

Преміальні орендні ставки в центральному діловому районі Бухареста у другому кварталі залишалися на рівні €21–22 за кв. м на місяць. В окремих будівлях заявлені орендні ставки сягали €25–26 за кв. м на місяць.

Рівень орендних ставок у Бухаресті загалом порівнянний із Братиславою, але залишається нижчим, ніж у Варшаві та Празі. Водночас преміальні ставки на офісні площі в Центральній та Східній Європі зросли приблизно на 5% у річному вимірі, перевищивши середньоєвропейський показник у 4,5%.

«Одним із найважливіших сигналів на сучасному ринку є збільшення частки нових орендних угод і розширень, що свідчить про зростання впевненості орендарів у перспективах розвитку їхнього бізнесу», — зазначила Мадаліна Кожокару, партнерка департаменту офісної нерухомості Cushman & Wakefield Echinox.

«Однак цей попит стикається з дедалі обмеженішою пропозицією. Обсяги введення нових офісних площ залишаються незначними, вакантність продовжує скорочуватися, а рівень заповненості в деяких із найбільш затребуваних центральних ділових районів Бухареста, зокрема Piața Victoriei, Dorobanți та Buzești, уже перевищив 95%. Компаніям, які розглядають можливість переїзду або розширення, варто розпочинати цей процес завчасно, щоб отримати доступ до вдало розташованих офісних площ на ринку, де найкращих пропозицій стає дедалі менше», — додала вона.