Які квартири зараз не обирають українці? Розповідає девелопер

Новини партнерів

Тенденції попиту на житлову нерухомість продовжують зазнавати змін. Українці все менше розглядать квартири в радянських будинках через відсутність капітального ремонту, низьку енергоефективність, безпекові фактори. У свою чергу, великі квартири в новобудовах також втрачають популярність через високу вартість комунальних платежів. Про це розповіла керівниця департаменту продажів Greenville Park та Greenville на Печерську Сусанна Караханян.

Фото: ЖК Greenville на Печерську в Києві

За словами експертки, наразі покупці все більше зосереджують увагу на функціональності й енергоефективності квартир.

У 2024 році темпи зведення нового житла були значно нижчими: ввели в експлуатацію лише 16 693 квартири загальною площею 919,1 тисяч кв. м. У порівнянні з минулим роком кількість житлових одиниць зросла на 35%, а сумарна площа — на 52%. Це свідчить про пожвавлення девелоперської сфери. Однак, навіть при цьому, попит залишається низьким. Згідно з дослідженням аналітичного центру DIM.RIA, у 2025 році в більшості областей України фіксується спад інтересу до купівлі житла — попит зменшився на 14-20% у порівнянні з 2024 роком. Через війну й економічні труднощі люди ставляться до вибору житла більш прискіпливо та виважено, а середня тривалість угоди збільшилася.

«Якщо раніше клієнти робили вибір за один-два тижня, то зараз покупець вичікує до 3-6 місяців, особливо після обстрілів. Більше того, змінилися пріоритети людей. Радянський житловий фонд 1960—1980 років суттєво втрачає у попиті. Ці будинки старі, там немає капітального ремонту та реновації, внутрішні комунікації потребують заміни. Їхня енергоефективність низька. Додається безпековий фактор: майже всі радянські будинки — цегла або панель. Під час війни це несе додаткову небезпеку», — зазначає Сусанна Караханян.

Представниця компанії Greenville також зазначає, що великі квартири, більше 75 кв. м, також втрачають популярність суто через економічний чинник: комунальні платежі за утримання такого житла надмірно високі, особливо взимку, коли додається опалення. Квартира площею 100 кв. м взагалі стає фінансовим тягарем.

Люди шукать більш практичний та функціональний варіант. Саме тому найбільшим попитом зараз користуються однокімнатні квартири площею 40-50 кв. м і двокімнатні квартири площею 60-70 кв. м із вільними плануваннями, де можна втілити індивідуальні потреби.

Також втрачають популярність квартири на останніх поверхах (через воєнні ризики), житло без автономного опалення та генераторів, об’єкти, зведені девелоперами з сумнівною репутацією.

Читайте також: Група компаній Greenville почала будівництво нового проєкту у Львові — ЖК Greenville Prostir