За підсумками листопада вартість житла на первинному ринку Києва залишається стабільною
За підсумками листопада 2021 року вартість житла на первинному ринку Києва залишається стабільною. Про це повідомила Олена Гайдамаха, голова Київського міського відділення АФНУ.
Експертка зазначила, що, починаючи з другої половини вересня, незначні цінові коливання — в межах 1,5–3% — спостерігаються лише в деяких об’єктах бізнес- та преміум-класу переважно на початкових стадіях будівництва.
«Потенційні покупці бізнес- та преміального житла інвестують в об’єкти на початкових стадіях будівництва через обіцяний достатньо високий інвестиційний прибуток у майбутньому, що за прогнозами забудовників може скласти щонайменше 45% від вкладеної суми. Однак попит на такі об’єкти складає не більше 10% від загальної кількості покупців житла на первинному ринку Києва», — розповіла експертка.
За її даними, в об’єктах комфорт-класу та нових форматів категорії комфорт+, що сумарно складають понад 60% всіх ЖК, що зводяться, ціни досить стабільні і до кінця грудня не зазнають суттєвих змін.
«За останні місяці на первинному ринку житла спостерігається відчутне скорочення попиту: в об’єктах економ-класу зменшення покупців становить понад 40%, в ЖК комфорт-класу вже більше 30%, а в об’єктах бізнес- та преміум-класу зниження активності покупців перевищує 25%. Зменшення кількості покупців стримуватиме забудовників від перегляду цін та стимулюватиме до надання потенційним покупцям знижок при придбанні квартир за умови 100-відсоткової оплати їхньої вартості», — наголосила Олена Гайдамаха.
За її прогнозом, цінова стабільність на первинному ринку Києва збережеться до кінця року. Лише у 10–15% новобудов передмістя, переважно розташованих на відстані до 20 км від столиці, вартість м2 може подорожчати в межах 3–5%.
«Середні ціни на новобудови на околицях Києва на 25% нижчі, ніж у столиці. Саме тому частина потенційних покупців може переорієнтуватися з київських об’єктів на новобудови у найближчому передмісті. Вагомими факторами вибору об’єкта стануть стадія будівництва, рекреаційні та інфраструктурні можливості майбутніх ЖК, якість будівництва, розташування та репутація забудовника. Проте до кінця року масового подорожчення житла на околицях столиці не очікується. Первинний ринок Київського регіону перебуває в стадії цінової стабілізації», — підкреслила вона.
На вторинному ринку житла, за даними Олени Гайдамахи, в листопаді не сталося якихось суттєвих цінових змін. За її інформацією, фактор «червоної зони» не значною мірою вплинув на рівень попиту — в середньому кількість потенційних покупців скоротилася на 15–20% переважно на об’єкти, зведені після 2000 року, ціни на які в середньому на 25–30% вищі за малогабаритні квартири радянської забудови.
«Ще у липні фахівці АФНУ прогнозували стабілізацію цін на вторинному ринку через надто високі темпи цінового зростання протягом другої половини 2020 та першої половини 2021 років. Наразі ціни відповідають наявному платоспроможному попиту», — розповіла фахівчиня.
Вона вважає, що відкладені через пандемію угоди будуть реалізовані протягом 1,5–2 місяців після завершення періоду карантинних обмежень.
За її словами, нова хвиля подорожчання квартир можлива лише за умов різкого зростання попиту, що на 20% має бути вищим за пропозицію. Натомість, після реалізації відкладених угод, зростання кількості покупців очікується на рівні 3–5% щомісяця, що суттєво не вплине на цінову кон’юнктуру.
«Вартість квартир на вторинному ринку Києва досягла свого економічно мотивованого максимуму. І без суттєвого зростання попиту їхній перегляд є малоймовірним. Саме тому у найближчі кілька місяців не варто очікувати суттєвих цінових змін», — підкреслила фахівчиня.
За підсумками листопада в сегменті оренди київського житла спостерігалася цінова стабільність. Олена Гайдамаха розповіла, що зростання цін в межах 5% відбулося лише в 3% квартир переважно преміальної категорії. Водночас вартість квартир площею 35–50 кв.м, що складають понад 70% від обсягів орендного ринку столиці, залишилася майже без змін.
Експертка зауважила, що на початок листопада попит на оренду малогабаритного житла був майже повністю реалізованим. За її твердженням, нова хвиля пандемії не спричинила відтік орендарів і відповідно не призвела до істотного зниження цін.
«Лише у 5–7% орендованих квартир можливі незначні знижки на період опалювального сезону. Однак це не стане масовим явищем. На таку знижку можна розраховувати лише за індивідуальною домовленістю з власником помешкання, за умови життя в оселі не менше 3–5 років. До того ж, такі знижки ніде не фіксуватимуться, адже вони тимчасові та з „волі“ власників квартир», — зазначила вона.
На її погляд, до кінця року цінові коливання в цьому сегменті нерухомості є малоймовірними.
«До кінця 2021 року в сегменті оренди київських квартир збережеться цінова стабільність. Реалізований попит та висока вартість опалення стримуватимуть зростання орендної вартості житла», — резюмувала Олена Гайдамаха.
