Жилье оккупированного Донбасса массово распродаётся

Недвижимость на оккупированной территории Донбасса массово распродаётся. Абсолютным лидером сейчас есть Луганская область – здесь количество сделок выросло практически вдвое (на 99,4%), в Донецкой – на 50,6%. Близкие к зоне АТО областные центры тоже показывают рост: в Херсонской области - плюс 29,2%, в Харьковской –28,2%, в Днепропетровской – 25,3%.

Об этом сообщил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

По словам экспертов, это объясняется особенностью сбора данных Минюстом, которое фиксирует места оформления сделок, а не адреса нахождения недвижимости.

Сейчас оформить переход права собственности можно у любого госрегистратора или нотариуса в любом регионе. Поэтому жители неподконтрольных территорий предпочитают делать это в городах, расположенных неподалеку.

Причиной такого бума есть стремительное падение недвижимости в цене в так называемых «ДНР-ЛНР». В тоже время по закону граждане обязаны платить за недвижимость налог. Содержать такое жилье просто нерентабельно. Поэтому его массового покупают местные чиновники так называемых «республик». Все оформление документов происходит на территории свободной от оккупантов.

В тоже время такое "вымывание кэша", а большая часть сделок оплачивается наличными, сепаратистам не нравится. В Луганске, к примеру, с 18 августа запрещено оформлять переход прав собственности у украинских нотариусов. Более того – все сделки, оформленные с 18 мая 2014 года по 19 августа 2016 года должны пройти "легализацию".

"Если квартира продана и оформлена с изменением записи в Госреестре Украины, такая сделка не будет признана в Луганске, со всеми вытекающими последствиями, вплоть до изъятия в пользу "республики". Перестраховаться и оформить переход права собственности и в ЛНР и в Украине невозможно, ведь нотариус забирает пакет правоустанавливающих документов", - подчеркнул директор АН "Тандем" Константин Корякин. По его словам, с 19 августа никаких сделок "по правилам Украины" с недвижимостью Луганска не происходит.

Но не все риелторы согласны с такой постановкой вопроса. "Буквально вчера мой коллега закрыл сделку по квартире в Луганске, естественно, внеся изменения в Госреестр", - удивилась гендиректор АН "Парк-авеню" Елена Маленкова.  Впрочем, луганский рынок, и без того не очень активный, сейчас практически замер. "Нет никакой определенности. А уж требования легализовать сделки в Луганске только увеличивают риски покупателя",- говорит риелтор Максим.

По словам Андрея Гусельникова, "квартирная лихорадка" в Луганской и Донецкой областях должна уложится до конца года.