Спрос бьет рекорды: итоги-2017 для офисной недвижимости Киева
В 2017 году наблюдалось наибольшее сокращение вакантности за всю историю офисного рынка Киева, объем чистого поглощения достиг 10-летнего максимума. Такие данные приводит в своем отчете компания JLL.
Вакантность падает
По данным компании JLL, доля свободных офисов в Киеве в 2017 году уменьшилась на 6,1 п.п. – с 19,3 до 13,2%, что является самым существенным сокращением показателя для столичного рынка за год. Снижение количества вакантных офисных площадей происходило как в классе А – на 7,7 п.п. (до 18,3%), так и в классе В – на 5,7 п.п. (до 11,7%,) причем, во всех районах Киева.
«Вакантность на офисном рынке Киева стабильно снижается с середины 2015 года. В настоящий момент доля свободных площадей в украинской столице опустилась ниже значений в Москве (13,8%) и Хельсинки (14,1%). При сохранении динамики мы ожидаем сокращения показателя до 8,5-9% к концу 2018 года, что позволит опередить Варшаву по доле занятых офисных площадей», – комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина).
Спрос растет
Основной причиной такого резкого снижения вакантности является растущий спрос. В течение последнего квартала было арендовано и куплено 65,7 тыс. кв. м, в целом за год – более 200 тыс. кв. м (на 11% больше, чем годом ранее). Объем чистого поглощения офисов в 2017 году составил 130,7 тыс. кв. м (в том числе 40,3 тыс. кв. м в 4-м квартале), что на 22% выше результата предыдущего года и является максимумом за последние десять лет.
«Мы наблюдаем высокий интерес и к покупке офисных зданий целиком. Речь идет как о классических инвестиционных сделках (например, в прошлом году Dragon Capital приобрел киевские бизнес-центры «Евразия» и «Прайм»), так и о покупке для собственных нужд. Спрос на бизнес-центры со стороны конечных пользователей формируют производственные и IT-компании – секторы, на которые пришелся максимальный объем сделок в 2016-2017 годах», - отмечает Александра Глобина.
Предложение отстает
«Если спрос окончательно восстановился после кризиса, то предложение на рынке растет не такими высокими темпами. Рынок офисной недвижимости Киева в 4-м квартале 2017 года увеличился на 6 тыс. кв. м и на 44,1 тыс. кв. м в целом за год. Итоговый показатель на 21% больше результата 2016 года, но в четыре раза меньше докризисных уровней 2011-2013 годов, – говорит Дарина Кулага, аналитик компании JLL (Украина). – Более того, мы ожидаем, что в 2018 объем ввода не превысит 40 тыс. кв. м. По мере снижения вакантности и при макроэкономической стабильности девелоперы возобновят строительство офисных комплексов, которые будут вводиться в 2019 году и далее».
Арендные ставки стабильны
Запрашиваемые арендные ставки на офисном рынке Киева в 2017 году не изменились. Максимальная базовая ставка находится на уровне $28 за кв. м в месяц (без учета НДС и эксплуатационных расходов). Диапазон базовой ставки в бизнес-центрах класса А составляет $16-28 за кв. м в месяц, в классе В – $9-17 за кв. м в месяц. «На фоне низкого объема ввода и растущего спроса мы ожидаем роста арендных ставок в 2018 году в пределах 3-5%», - заключает Александра Глобина.
