Рынок элитной недвижимости Киева: итоги 2017 года

15.02.2018
  1067

В 2017 году рынок первичной недвижимости бизнес- и премиум-класса продемонстрировал резкое увеличение объема предложения (особенно премиальный сегмент), в то же время доказав прочность ценовой политики (по крайней мере в валюте). Кроме того, эксперты отметили рост востребованности в 2017 году работ по консалтингу и аналитике: застройщики готовятся к выходу более тщательно.

Основные тенденции рынка

Эксперты отмечают, что более 60% актуального предложения сосредоточено в комплексах, которые вышли на рынок в 2017 г. При этом, большая часть во втором полугодии. Кроме того, наблюдается рост темпов продаж в бизнес-классе и определенный интерес со стороны региональных и зарубежных игроков к рынку в целом.

Отдельно эксперты отмечают тренд на редевелопмент и смену концепций проектов. «За 2017-й мы утвердились в своих предположениях на предмет того, что девелоперы все тщательнее подходят к проработке своих проектов, в особенности в классах «комфорт», «бизнес» и «премиум», – подчеркивает Олег Перегинец, управляющий партнер Kiev Standard. – Многие из объектов, которые вышли на рынок к 2017 году, прошли полный редевелопмент и реконцепцию, представив потребителю абсолютно новые проекты с учетом актуального спроса на рынке, современных архитектурных решений и разнообразия инфраструктуры».

Предложение

Актуальное предложение квартир в элитных новостройках Киева на 1 января 2018 г. составило 4727 квартир или 410 тыс. кв. м, что на 30% больше, чем к концу 2016-го. Из них квартир класса премиум – 522 и бизнес – 4205.

Разбивка по районам Киева новостроек остается практически неизменной из года в год. Лидирует Печерский район – 61% всего объема кв. м, Шевченковский – 19%. Доля Голосеевского района увеличилась с 3% – в 2016 до 9% – в 2017.

Цены

Средние показатели стоимости квадратного метра, по данным аналитического отчета Kiev Standard: премиум – $2 624, бизнес – $1 741.

При этом первый потерял 2% в цене за квадрат, второй — менее 1% от стоимостных показателей к 31 декабря 2016 года. Основная причина снижения — выход новых проектов на начальных стадиях строительства с минимальными ценами, а также рост курса доллара для гривневых показателей и корректировка цен в интересах клиента в некоторых комплексах.

Большинство объектов с высоким уровнем готовности за год несколько раз повышали цены от 5 до 10%.

Спрос

За 2017 год, по подсчетам Kiev Standard, было продано 1 995 квартир или 180,5 тыс. кв. м, что более чем на 20% больше продаж за 2016 г. Впрочем, данный показатель может быть завышен в связи с основной причиной — девелоперы преувеличивают данные по количеству проданных квартир на ранних стадиях строительства, скрывая наиболее ликвидные лоты для продажи на этапе готовности объекта.

Интересен тот факт, что темпы в премиум-классе остались неизменными, и общее количество проданных квартир составило 158, тогда как в 2016 году – 157. Позитивная динамика отмечается исключительно в бизнес-сегменте — темпы продаж выросли в 1,5 раза.

По сравнению с прошлым годом возросло количество инвестиционных сделок, особенно это касается класса бизнес.

Прогнозы

По прогнозам экспертов, в 2018 г. рынок продолжит наращивать обороты по объему нового предложения. Ожидается старт продаж как следующих очередей уже существующих комплексов, так и новых проектов. Общий объем новых квартир в обоих классах за год может увеличить существующее предложение более чем на 60% или 3000 лотов.

Конкурентная борьба на рынке новостроек продолжится. В первую очередь, концепциями, стратегиями, условиями продаж, современной архитектурой, а также новыми форматами квартир.

Застройщики продолжат активное сотрудничество с иностранными архитекторами, что благоприятно скажется на качестве проектов.

Ожидается увеличение формата предложения «доходный дом» в сегменте бизнес.

В текущем году возрастет внимание девелоперов к качеству такой важной составляющей проекта, как эксплуатация комплекса: состав услуг, их стоимость и эксплуатационная компания.

Касаемо цен, специалисты ожидают дальнейшую корректировку показателей за счет выхода новых проектов и существенного увеличения объема предложения.