Лифты как конкурентное преимущество новых ЖК
В условиях возрастающей конкуренции среди ЖК (одновременно в Киеве и области в продаже находится более 600 жилых комплексов!) конкурентным преимуществом становится не только локация или цена, но и качество объектов, в том числе, качество инфраструктуры и лифтов, как ее неотъемлемой части. В нашей статье компания «Мастерлифт», Urban Development Group и «Киевская коммунальная компания» рассказали о том, какое место занимает лифт в развитии новых ЖК, почему иногда при заселении в новый дом лифт еще не запущен, и почему выбор «элитного» лифта не гарантирует его качественное функционирование.
Элит, комфорт, эконом
Как отмечают эксперты, чтобы получить действительно конкурентное преимущество среди ЖК, следует обратить внимание на три составляющие: выбор лифта, его качественную установку, а также последующее профессиональное обслуживание.
В процессе выбора стоит учитывать, что лифты, как и жилые комплексы, делятся по ценовым категориям – условный эконом-класс, комфорт-класс и элит.
Лифт – неотъемлемая часть инфраструктуры ЖК
Если некоторые части дома – пожарная лестница, крыша, технические помещения – могут оставаться незамеченными, то лифт является одним из элементов дома, которым человек пользуется несколько раз в день. Именно поэтому компания Urban Development Group обеспечила клиентов жилого комплекса CAMPUS лифтами категории «эконом плюс». При этом, лифты собраны по новой технологии (с безредукторной лебедкой), поэтому требуют минимального обслуживания, а их использование сокращает расходы на электроэнергию на 30%, что является весомым конкурентным преимуществом по сравнению с другими типами лифтов и другими жилыми комплексами соответственно», – комментируют вопрос в Urban Development Group.
Предложение на рынке первичной недвижимости, в разы превышающее спрос, подталкивает девелоперов обращать внимание на различные аспекты инфраструктуры – как придомовой территории, так и самого дома. Все они складываются у инвесторов в общее представление о ЖК, как о месте, в котором им предстоит жить.
Как уточняют в «Киевской коммунальной компании», управляющей компании ЖК «Министреский», «На сегодняшний день на выбор потенциальных покупателей между жилыми комплексами влияет уже целый ряд факторов: клиенты становятся более требовательными и внимательными ко всем деталям. Инженерная инфраструктура, в том числе и лифты, интересует их наравне с остальными элементами нового ЖК – такими, как парковка, наличие детской площадки или счетчиков».
Впрочем, новому ЖК в любом случае потребуется компания, устанавливающая лифты и осуществляющая их техническое обслуживание. Выбор такой компании для нового дома способен не только упростить и ускорить ввод в эксплуатацию, но и повысить комфорт жизни новых жильцов, а также продлить работу оборудования.
«При выборе компании для установки лифта и его дальнейшего обслуживания мы советуем обращать внимание на портфолио компании, наличие у нее собственной технической базы – инструментария, складов с запчастями, машин аварийной службы, собственных специалистов с разрешениями на проведение техосмотра лифтов, а также собственной диспетчерской службы и опыт организации опорных пунктов для дежурства», – комментируют в компании «Мастерлифт».
Заселение без лифта
Для новостройки качественно установленный и запущенный лифт – не только важный элемент будущей комфортной жизни, но и одно из условий полноценной сдачи жилого комплекса в эксплуатацию. К сожалению, на рынке первичной недвижимости инвесторы часто сталкиваются с ситуацией, когда дом сдан, все готово для переезда или начала ремонта, но этот радостный момент омрачает один немаловажный факт – в новом ЖК не запущены лифты.
«Ситуация, в которой при заселении в новый дом лифт еще не запущен, возможна по нескольким причинам, – комментируют в компании «Мастерлифт». – Во-первых, в новых ЖК имеют место случаи некачественного монтажа самого оборудования, при том что сам лифт может быть «элитным», из высокого ценового сегмента. Во-вторых, лифт могут «перегрузить» строители, используя его для интенсивной перевозки стройматериалов. В таком случае лифт требует проведения профилактических работ с участием специалистов из профильной лифтовой организации».
В такой ситуации девелопер рискует не просто оставить жильцов без лифта и усложнить им задачу по переезду, но и получить конфликтную ситуацию, способную повлечь за собой негативный информационный след в виде «рекомендаций» от «счастливых» обладателей новых квартир и не самых лестных комментариев в интернете.
Чтобы избежать подобного развития событий, специалисты рекомендуют сотрудничать с лифтовой организацией уже на этапе заселения.
Обслуживание лифтов
Если на этапе выбора и установки ответственность лежит по большей части на девелопере, архитекторе и монтажной организации, то в дальнейшем, и этот факт зачастую упускается из вида, вся ответственность за эксплуатацию лифтового оборудования в доме переходит к собственнику здания. На сегодняшний день чаще всего таким собственником становится ОСМД нового ЖК. Также роль ответственного за эксплуатацию берут т.н. «частные ЖЭКи» – профессиональные управляющие компании.
Качественно установленный и запущенный лифт – одно из условий полноценной сдачи жилого комплекса в эксплуатацию
В любом ОСМД, как и у любого собственника здания с лифтом, должно быть лицо, ответственное за лифтовое хозяйство. Назначенный ответственным должен пройти специальное обучение и получить индивидуальное разрешение. Это крайне важный и ответственный момент, в том числе, для компании, управляющей жилым комплексом.
Именно управляющая компания или ОСМД отвечают за охрану лифта и машинного помещения, как и за сохранность оборудования. К примеру, если вы собственник личного авто, то именно вы отвечаете за его сохранность, а не автосервис, отвечающий только за качественное обслуживание вашего автомобиля. Также ОСМД и управляющая компания отвечает за эксплуатацию лифта, ведет паспорт лифта с графиком периодических техосмотров, в случае необходимости внеочередного осмотра заключает договора на его проведение.
Пока, к сожалению, этот аспект часто не воспринимается жильцами и новыми собственниками квартир в ЖК, по-прежнему возлагающими ответственность на «некую» внешнюю структуру.
