У Києві прискорилося подорожчання новобудов

Медіанна стартова ціна квадратного метра у київських новобудовах у жовтні 2026 року становила 65 тис. грн. За рік вона зросла на 18%, причому 11,7% приросту припало на останні шість місяців. Про це повідомляє 3m2 з посиланням на щоквартальний звіт ЛУН за ІІІ квартал 2026 року,  інформує Property Times.

На столичній первинці у 2026 році прискорюється зростання цін. Водночас динаміка суттєво відрізняється залежно від класу новобудов: метро в комфорт класі активно дорожчає, в бізнесі уповільнює зростання, а економ і преміум сегменти за цей період дещо втратили в ціні. При цьому загальна медіана зростає швидше за кожен із класів — і це може вказувати на зміну структури пропозиції. Схожа тенденція за останнє півріччя простежується і в Київській області.

За даними ЛУН, у жовтні 2026 року медіанна стартова ціна квадратного метра у столичних новобудовах становила 65 тис. грн. За рік вона зросла на 18%, або на 9,9 тис. грн, причому 11,7% приросту припало на останні шість місяців.

Лише за останній місяць приріст становив 5,2%. Для порівняння, за попередні 6 місяців, з жовтня 2025-го до квітня 2026 року, медіанна ціна зросла приблизно на 5,6%. Тобто протягом останнього півріччя темпи подорожчання столичної первинки практично подвоїлися.

Найдоступніший економ клас із медіанною ціною 40,5 тис. грн за кв.м за рік подорожчав лише на 1,5%, а за останні пів року — взагалі подешевшав на 7,3%. До вересня падіння від квітневого рівня сягало понад 11%, однак у жовтні ціни частково відновилися, додавши 4,7% за місяць. А от найпомітніше подорожчання протягом останнього півріччя відбулося в класі комфорт. З квітня медіанна вартість квадрата в ньому зросла на 10,6%, до 56,3 тис. грн. За рік приріст становив 16,6%, тобто більша частина річного подорожчання метра в цьому класі припала саме на останні шість місяців. У бізнес класі медіанна ціна столичного квадрата новобудов досягла 83,3 тис. грн. Це на 12% більше, ніж рік тому, проте за останнє півріччя приріст становив лише 4,7%. За попередні шість місяців ціни підвищилися приблизно на 7%, тож у цьому сегменті темпи подорожчання сповільнилися. Ще стриманіша динаміка у преміумкласі. За рік медіанна ціна кв.м зросла на 10,9%, до 158,0 тис. грн, але за останні шість місяців знизилася на 0,8%. Причому за останній місяць падіння становило 2,1%. Таким чином, позитивна річна динаміка преміум сегмента також сформувалася переважно в попередньому півріччі.

Квадрат комфорт класу в столиці коштує майже на 40% більше, ніж в економі, а в бізнесі — на 48% дорожче за комфорт. Найбільша різниця між сусідніми сегментами — в бізнесі та преміумі, майже вдвічі. А якщо порівнювати найдешевший і найдорожчий класи, то розрив сягає майже чотирьох разів: 158,0 тис.грн за кв.м у преміумі проти 40,5 тис. грн в економі.

Найдорожчим залишається Печерський район, де медіанна стартова ціна кв.м становить 130,0 тис. грн. Це вдвічі більше за загальноміський показник. Далі йдуть Шевченківський район із медіанною ціною 81,1 тис. грн та Подільський — 72,1 тис. грн за кв.м. Найдоступніші новобудови представлені в Деснянському районі, де медіанна ціна становить 38,3 тис. грн за кв.м. Це приблизно в 3,4 раза менше, ніж на Печерську. Для порівняння, різниця між економ і преміумкласом у масштабах усього Києва становить 3,9 раза.

Кількість ЖК у продажу

Попри зростання цін, кількість активних житлових комплексів у продажу в столиці дещо скоротилася. Станом на жовтень 2026 року квартири продаються у 169 ЖК Києва — на 3% менше, ніж рік тому. Водночас у Київській області в продажу представлені 237 ЖК, що на 6% більше за торішній показник. Якщо оцінювати будівельну активність за кількістю секцій, то восени 2026 року в Києві продажі відкриті у 795 секціях новобудов. Будівельні роботи ведуться у 371 секції, ще на 34 майданчиках тривають підготовчі роботи на стадії котловану.

Київська область

У Київській області у продажу перебувають 1398 секцій, будівництво триває у 589.

У Київській області медіанна стартова ціна квадратного метра становить 43 тис. грн. За рік вона зросла на 20,5%, а за останні шість місяців — на 8%.

У Київській області ціновий розрив між класами значно менший. Медіанна вартість квадрата становить 35,7 тис. грн в економі, 42,2 тис. грн у комфорті, 50,2 тис. грн у бізнескласі та 54,3 тис. грн у преміумі. Тобто житло найдорожчого сегмента області приблизно в 1,5 раза дорожче за найдоступніше.

Щодо динаміки цін в області, то тут за останні шість місяців спостерігається схожа зі столицею закономірність. За цей період загальна медіанна ціна квадрату зросла на 8%, тоді як жоден з окремих класів не подорожчав більш ніж на 7,2%. Це також може свідчити про зміну структури пропозиції, зокрема збільшення частки дорожчих квартир на ринку.

У Київській області масштаби активності вищі: у продажу перебувають 1 398 секцій, будівництво ведеться у 589, а 57 секцій перебувають на стадії підготовки або котловану. Таким чином, за кількістю секцій у продажу Київська область випереджає столицю приблизно в 1,8 раза, а за кількістю секцій, де ведеться будівництво, — майже в 1,6 раза.