2021 рік ознаменувався якісним ривком на ринку офісної нерухомості

У 2021 році ринок офісної нерухомості нарешті відновився після першого локдауну 2020 року і остаточно адаптувався до умов нової реальності. «За рік було введено в експлуатацію близько 250 тис. кв. нових площ у бізнес-центрах класу, А з новою архітектурою, інженерією та сервісами», — зазначає Володимир Гелюта, партнер компанії UTG Offices.

Характерною рисою нових великих бізнес-центрів є наявність коворкінгів, конференц-залів і переговорних кімнат. Все влаштовано так, щоб мінімізувати кількість площ, які не використовуються компаніями на постійній основі, і при цьому забезпечити максимальний комфорт для резидентів, запропонувавши повний спектр послуг у межах однієї будівлі.

«Змінився і формат самих офісів — збільшився запит на гнучкі робочі місця без прив’язки до конкретних співробітників, які тепер все частіше працюють за гібридним графіком. В офісах з’явилося більше переговорних кімнат, поменшало маленьких кабінетів, простори максимально відкриті та гнучкі для трансформації під роботу команд різних розмірів», — додає Володимир Гелюта.

Зберігся тренд на переїзд компаній із найстаріших БЦ В класу, що вимагають реновації, в ново відкриті об’єкти. Цей тренд, за словами експерта, триватиме і в 2022–2023 роках. Зараз досить багато компаній перебувають в активному пошуку нових офісів — якісних, сучасних, з готовим ремонтом, за адекватною ціною.

«Варто відзначити з’явився в 2021 року запит на купівлю будівель, що окремо стоять. При цьому якісної пропозиції на продаж дуже мало, тільки в другій половині 2022-на початку 2023 року очікується виведення на ринок нових приміщень, побудованих під продаж», зазначає Володимир Гелюта.

Ринок офісної нерухомості сьогодні розвивається як ніколи активно. «Попит залишається стабільним — практично всі офісні центри, які зараз вводяться або будуть вводитися в експлуатацію, вже здані як мінімум на 50%, що є основним показником життєстійкості ринку. Ця тенденція збережеться і в 2022 році, якщо не станеться якихось глобальних змін політичної та економічної ситуації», — резюмує Володимир Гелюта.