Аналитики рассказали, что ждет рынок логистической недвижимости в 2017 году
Основные статистические показатели, влияющие на рынок логистической недвижимости в 2016 году, демонстрировали рост.
Грузооборот в Украине вырос на 3%, а в частности в Киевской области этот показатель на уровне 27%. Рост розничного товарооборота составил 14%. Об этом говорится в отчете NAI Ukraine по итогам 2016 года.
Динамика предыдущих лет была отрицательной, отображая падение деловой активности в стране. Сегодняшние показатели позволяют говорить о том, что рынок логистических услуг восстанавливается. Показательной в 2016 году стала редкая для рынка инвестиционная сделка по продаже логистического комплекса «Терминал Бровары» площадью 49 тыс. кв. м, компании Temania Enterprises Ltd. (Кипр), владеющая украинским Интернет-магазином Rozetka.ua, что привлекает внимание к сегменту онлайн-торговли.
Новое рыночное предложение в 2015 году практически отсутствовало, а в эксплуатацию вводились только проекты формата built-to-suit. Осенью прошлого года был запущен второй склад «Биокон» площадью 15 тыс. кв. м. Благодаря этому, в конце года общее предложение на рынке составило 1788 тыс. кв. м складских помещений. Основную часть этой цифры формируют сухие склады.
Сейчас ведется строительство еще двух небольших комплексов, которые в перспективе могут пополнить рынок в 2017 году, и новых фаз комплекса FM Logistic в Дударкове общей площадью 14 тыс. кв. м, которые выйдут на рынок в июле и ноябре 2017 года. Низкие показатели нового девеломпента обусловлены общей неблагоприятной экономической ситуацией в стране и рынка, в частности, поэтому активность ожидается только в сегменте проектов built-to-suit.
В связи со сложным экономическим положением, за последние несколько лет поглощение складских площадей упало более чем на 50%, однако, 2016 год ознаменовал первые положительные тенденции спроса: было арендовано на 6% больше складских помещений, чем в 2015 году.
Основными арендаторами традиционно выступают компании, работающие в сфере ритейла (61% поглощенного предложения), логистические операторы арендовали 27% общей суммы поглощённых площадей. На протяжении 2016 года арендные ставки на рынке оставались стабильными и находились в диапазоне 2.5-4.5 долл. за кв. м.
Более высокие ставки – для объектов высокого класса, на Правом берегу. За последнее время на рынке установилась практика фиксации арендной платы в национальной валюте. Вакантность на протяжении года снизилась с 14% в конце 2015 до 11% на конец 2016 года.
Первые признаки улучшения ситуации проявляются в повышении спроса, уменьшение вакантности и стабилизации арендных ставок. При сохранении положительной динамики макроэкономических показателей в экономике, прогнозы на 2017 год для рынка также оптимистичные – ожидается рост спроса, укрепления ставок и снижение вакантности, связанные, в том числе, и с развитием транзитного потенциала Украины.
