У Польщі скорочується кількість вільних складів: вакантність впала до 5,7%

Польська палата комерційної нерухомості (PINK) опублікувала дані щодо ринку складської та промислової нерухомості Польщі за III квартал 2026 року. Інформацію зібрано на основі даних консалтингових компаній, що працюють у секторі комерційної нерухомості, зокрема Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Poland та Savills. Дані охоплюють загальний фонд сучасної складської нерухомості, нові площі, введені в експлуатацію, площі на стадії будівництва, обсяг орендної активності та рівень вакантності. Про це повідомляє Property Times із посиланням на Property Forum.

Станом на кінець вересня 2026 року загальний фонд сучасної промислової та логістичної нерухомості Польщі досяг 38,3 млн кв. м. Трьома найбільшими регіональними ринками були Мазовецьке воєводство (7,88 млн кв. м), Сілезьке воєводство (6,36 млн кв. м) та Нижньосілезьке воєводство (5,44 млн кв. м).

У III кварталі 2026 року в експлуатацію ввели близько 383,5 тис. кв. м нових площ. Найбільший обсяг введених в експлуатацію площ припав на Мазовецьке воєводство (191,2 тис. кв. м), за ним ідуть Сілезьке (37,4 тис. кв. м) та Підкарпатське (30 тис. кв. м) воєводства.

Наприкінці вересня 2026 року на стадії будівництва по всій Польщі перебувало 1,67 млн кв. м площ. Для порівняння, наприкінці червня 2026 року цей показник становив 1,3 млн кв. м, а наприкінці вересня 2025 року — 1,56 млн кв. м. Найбільша частка площ, що будуються, припадала на Сілезьке воєводство — 39%. Далі йшли Мазовецьке (18%) та Лодзинське (8%) воєводства.

Рівень вакантності в країні знизився до 5,7% наприкінці III кварталу 2026 року порівняно з 6,6% наприкінці II кварталу 2026 року та 8,2% наприкінці III кварталу 2025 року.

Найвищі показники вакантності зафіксували в Підляському (17,9%), Підкарпатському (14,4%) та Свентокшиському (12,9%) воєводствах. Водночас в Опольському та Вармінсько-Мазурському воєводствах вакантних площ не було, а в Західнопоморському та Лодзинському рівень вакантності становив по 3,4%.

Валовий обсяг орендних угод у III кварталі 2026 року досяг 1,79 млн кв. м порівняно з 1,93 млн кв. м у II кварталі 2026 року та 1,59 млн кв. м у III кварталі 2025 року.

Найбільший попит з боку орендарів спостерігався в Сілезькому воєводстві (457,2 тис. кв. м), за яким ідуть Мазовецьке (382,1 тис. кв. м), Нижньосілезьке (288,3 тис. кв. м) та Лодзинське (284,1 тис. кв. м) воєводства.

На нові договори оренди, включно з угодами build-to-suit (будівництво під потреби орендаря), припадало 64% валового обсягу орендних угод. Частка угод із продовження оренди становила 29%, а розширення орендованих площ — 6,8%. Угоди продажу зі зворотною орендою (sale-and-leaseback) становили лише 0,2% загального попиту.