Property Times Новини

У IV кварталі 2025 року в Угорщині зафіксовано найнижчий за дев’ять років рівень запуску нових будівельних проєктів. Про це йдеться в останньому EBI Construction Activity Report, який аналізує старт будівельних робіт у країні. Про це повідомляє Property Times із посиланням на Property Forum.

Фото: Property Forum.

Після відносно сильного III кварталу, коли статистику підтримало розширення автомагістралі M1, наприкінці року активність різко знизилася: у IV кварталі стартувала дуже невелика кількість нових проєктів як за вартістю, так і за їх кількістю.

Попри це, річні показники виглядають відносно стабільно. Завдяки сильному третьому кварталу загальний обсяг запуску будівництва у 2025 році зменшився лише на 9% порівняно з 2024 роком і був лише на 2% нижчим за рівень 2023 року. Загалом у стадію будівництва перейшли проєкти на суму майже 2,9 трлн форинтів.

Житлова нерухомість стала ключовим драйвером

У сегменті будівництва будівель у IV кварталі також спостерігалося зниження запуску нових робіт. Водночас завдяки високим показникам першого кварталу річне падіння становило 10% порівняно з 2024 роком і 8% порівняно з 2023 роком.

Загалом у 2025 році стартували будівельні роботи на суму трохи менше 2 трлн форинтів, що стало найнижчим показником за період 2021–2025 років.

Водночас через активізацію будівництва багатоквартирного житла і невелику кількість нових нежитлових проєктів саме цей сегмент сформував майже половину всіх запусків у будівництві — такого співвідношення не було з початку 2000-х років.

Нежитловий сегмент різко просів

Запуск нових проєктів у нежитловій нерухомості у 2025 році склав близько 1 трлн форинтів — це найнижчий показник з 2018 року. Порівняно з 2024 роком обсяг нових проєктів зменшився на 37,5%, а порівняно з 2023 роком — на 43% (у поточних цінах).

Серед найбільших проєктів, що розпочалися у IV кварталі, — будівництво логістичних центрів CATL у Дебрецені, Porsche Parts Center у Будьорші та будівлі C у VGP Park Budapest Aerozone. Також стартувало кілька готельних проєктів, зокрема Mama Shelter і Ruby Hotel у Будапешті та Danubius Hotel Annabella у Балатонфюреді.

Регіональна структура

Найбільшу частку нових будівельних проєктів за останні чотири квартали забезпечив Будапешт — 31%. Значну частку також сформував регіон Центральна Трансданубія — понад 27%, насамперед через розширення автомагістралі M1.

Загалом понад 40% запусків припало на Центральну Угорщину, 36,4% — на Західну Трансданубію, тоді як Східна Угорщина забезпечила 23% нових будівельних проєктів.

Читайте також: Офісний ринок Києва 2025: неоднорідний попит, скорочення пропозиції