Через коронавірус в Пхукете постраждають попит, пропозиція і ціни на квартири

Компанія Knight Frank прогнозує, що пандемія коронавіруса продовжить впливати на ринок кондомініумів Пхукета ще щонайменше шість місяців. За словами виконавчого директора Knight Frank Phuket Co Ltd Натті Кахапани, бізнес в сфері нерухомості на Пхукеті завжди зростав в тандемі з підйомом сектора туризму просто тому, що більшість покупців були іноземними відпочиваючими, пише The Phuket News.

Цитата. «З початку поширення епідемії число туристів з Китаю, Гонконгу і Сінгапуру в Таїланді істотно скоротилося. Європейці теж обмежили свої поїздки в аїланд. Ми очікуємо, що наслідки Covid-19 будуть спостерігатися на ринку нерухомості апартаментів Пхукета ще шість місяців. У 2020 році від цього постраждають попит, пропозиція і ціни на квартири», - йдеться в звіті компанії.

За даними Knight Frank Thailand, до кінця 2019 року запас апартаментів на Пхукеті склав 25 932 одиниці. При цьому в 2019-му було запущено будівництво 5 545 квартир в 21 житловому проекті. У звіті компанії наголошується, що з 2017 року на острові щорічно зростає кількість новобудов. Якщо до 2016-го в рік зводили не більше 2 000 кондомініумів, то за останні три роки ця цифра збільшилася до 4 000, а 2019 рік став рекордним.

У 2019 з 25 932 квартир на Пхукеті були розпродані 19 199. Таким чином, виявилося реалізовано 74% всього запасу апартаментів. Аналітики розповідають, що зараз для продажу на острові доступні 6 733 квартири. У 2019 року в новобудовах було продано 4 177 житлові одиниці, що можна порівняти з рівнем попереднього року. З 2017 по 2019 рік продажі зросли — з максимум 1800 в період з 2012 по 2016 рік до більш ніж 3000 в 2017-м.

Якщо раніше майже 100% покупців нерухомості на острові були іноземцями, включаючи туристів і інвесторів, які люблять подорожувати на Пхукет, то тепер частка нерезидентів на ринку зменшилася до 90%, а 10% - це самі тайці. Серед покупців з'явилися іноземці, які ведуть бізнес в Бангкоку.  Їх приваблює можливість отримання гарантованого доходу при купівлі нерухомості.

За останнє десятиліття вартість квартир на Пхукеті постійно росла. Апартаменти з видом на море в 2019 році оцінювалися в 2019 році в $5 890 за кв.м, що на 7,6% дорожче, ніж в 2011 році. Квартири з частковим видом на море коштували $3 260 за кв.м, що на 3,3% вище за рівень 2011 року. Апартаменти без виду на море можна було придбати за ціною $2 410 за «квадрат» - їх вартість з 2011 року збільшилася на 3,5%.