Чoму в Києві з'являється мало нових готелів

Яна Литвинчук, заступник керуючого директора Cushman & Wakefield в Україні розказала, що одним із основних факторів, що стримує розвиток готельної нерухомості в Україні, зокрема в м. Києві, є більший період окупності у порівнянні з іншими секторами нерухомості, який все ще не відповідає ризикам інвестування в даний сектор, та недоступність банківського фінансування для більшості гравців ринку. Так, за поточних ринкових умов, в більшості випадків девелопмент нового якісного готелю в м. Києві матиме період окупності більше 10 років. Це, в свою чергу, пов’язано як з досить високими витратами на девелопмент (в структурі яких вагому частку становить імпортна продукція), з операційними показниками діяльності готелей, та стабілізацією грошового потоку від діяльності готелів, яка, зазвичай, займає 3-5 років.

Однак, незважаючи на турбулентний період, нові об’єкти все  ж таки продовжують з’являтись, хоча і в форматі хостелів. Минулого року відкрилася низка цікавих хостелів, зокрема, капсульний готель «А-Хостел», The Tower Hostel, футуристичний простір Monotel Space (мережа капсульних готелів Monotel), а також перший в світі хостел, побудований зі списаних двох вагонів метро на Подолі.

У 2020-2022 роках ситуація з новини готелями повинна покращитися. За даними Cushman & Wakefield, заплановане помірне збільшення загального обсягу пропозиції, що буде здійснюватися, в основному, за рахунок поновлення будівництва чи реконструкції готельних проектів, які залишалися або замороженими протягом більше ніж 5 років, або характеризувалися повільними темпами будівництва.

Матеріал про тренди та прогнози готелів Києва повністю читайте тут.