Cushman & Wakefield: Ринок офісної нерухомості в третьому кварталі 2021 року
У 2021 році третій квартал поспіль спостерігається покращення ділових очікувань, що в основному пов'язано зі збільшенням загального обсягу продажів виробленої продукції, зростанням інвестицій у будівельну галузь та позитивним прогнозом для подальшого зростання підприємств.
Незважаючи на поширену думку щодо росту інфляції, керівники фінансових установ, опитані Національним банком у 3 кварталі 2021 року, очікують на подальше зміцнення гривні.
Попит
Згідно з новим звітом Cushman & Wakefield, попит з боку орендарів у 3 кварталі 2021 року залишався відносно високим, а поглинання досягло приблизно 57 800 кв.м. За перші три квартали 2021 року поглинання в секторі досягло близько 143 000 кв.м, що аналогічно показнику за 1–3 кварталів 2019 року, але вдвічі більше за показник перших дев'яти місяців 2020 року. Чисте поглинання, яке було негативним у 2020 році, за перші три квартали 2021 року досягло майже 129 000 кв.м (76 000 кв.м з яких припадає на третій квартал 2021 року), що свідчить про позитивну динаміку ринку.
Вибрані договори оренди офісних приміщень у Києві в третьому кварталі 2021 року
Об'єкт | Розташування* | Орендар | GLA, кв.м | Тип угоди |
БЦ на вул Б. Хмельницького, 9 | ЦДР | дипломатичне представництво | 2 040 | переїзд |
БЦ М8 | Печерськ | дипломатичне представництво | 1 576 | переїзд |
Roshen Plaza | НЦ-ЗБ | Nemifoff | 1 100 | переїзд |
БЦ Horizon Park | НЦ-ЗБ | Zoetis | 362 | поновлення оренди |
Джерело: Cushman & Wakefield
Нова пропозиція
За даними компанії Cushman & Wakefield, у третьому кварталі 2021 року нова пропозиція офісних приміщень у Києві склала близько 104 000 кв.м GLA, що аналогічно річному показнику 2019 року і на 17% перевищує річний показник 2020 року. Протягом першого-третього кварталів 2021 року нова пропозиція об'єктів офісної нерухомості досягла 194 000 кв.м, при цьому ще 32 000 кв.м GLA у Києві перебувають на стадії будівництва та плануються до завершення до кінця року.
Джерело: Cushman & Wakefield
Вакантність
Незважаючи на значну нову пропозицію офісних об'єктів, за 9 місяців 2021 року первинна вакантність у секторі коливалася в межах 13-14% і досягла 13,8% наприкінці вересня.
Джерело: Cushman & Wakefield
Основні об'єкти офісної нерухомості, введені в експлуатацію в Києві в третьому кварталі 2021 року
Об'єкт | Розташування* | GLA, кв.м | Власник / Девелопер |
БЦ MAG.NETT (фаза 1) | Ц | 24 552 | місцевий девелопер |
БЦ Eleven (фаза 2) | НЦ-ЗБ | 22 473 | Centre-Invest |
БЦ на вул. Оленівській, 23 | Поділ | 21 023 | місцевий девелопер |
БЦ на просп. М. Бажана | НЦ-СБ | 15 555 | місцевий девелопер |
БЦ на вул. Спаській, 26/14 | Поділ | 11 320 | Інтергал-Буд |
UNIT.City Innovation Park (фаза 5) | НЦ-ЗБ | 7 952 | UDP |
БЦ на вул Б. Хмельницького, 9 | ЦДР | 2 040 | Stolitsa Group |
Джерело: Cushman & Wakefield
Орендні ставки
За даними Cushman & Wakefield, незважаючи на зниження орендних витрат у всіх класах офісної нерухомості у Києві з березня 2020 року, різні об'єкти нерухомості на ринку демонструють різні показники орендних ставок. У першому кварталі 2021 року орендні ставки на офісні приміщення найвищої якості у Києві дещо зросли, досягнувши $27 за кв.м на місяць (без ПДВ та комунальних платежів), та залишалися стабільними у другому-третьому кварталах 2021 року.