Дефіцит кредитного фінансування в європейській нерухомості наблизився до €90 млрд
Нове дослідження Empira Group підкреслює значний дефіцит рефінансування на європейському ринку комерційної нерухомості, що створює значні можливості для альтернативних кредиторів, пише Property Times із посиланням на Property Forum.
Дослідження вказує на наближення «стіни погашення»: приблизно 130 мільярдів євро чинних кредитів на комерційну нерухомість в Європі мають бути погашені у 2025 році, а близько 185 мільярдів євро — у 2026 році.
Дослідження показує, що дефіцит кредитного фінансування в Європі сягнув приблизно 86 млрд євро у третьому кварталі 2024 року.
Це становить 13% усіх європейських кредитів на комерційну нерухомість з терміном погашення у 2025—2027 роках. Цей розрив значною мірою пояснюється тим, що багато кредитів було отримано в період низьких відсоткових ставок, а зараз вони потребують рефінансування за значно вищими ставками.
Особливо постраждала офісна нерухомість, де приблизно 50 млрд євро та 65 млрд євро кредитів підлягають погашенню у 2025 та 2026 роках, відповідно. Сектори житлової та логістичної нерухомості також стикаються зі значними обсягами погашення, що вимірюються двозначними мільярдами.
Зростання попиту на альтернативне фінансування також зумовлене труднощами, з якими стикаються банки у збільшенні обсягів кредитування через посилення регуляторних вимог та підвищення вимог до капіталу.
«Хоча ситуація з відсотковими ставками дещо пом'якшилася, традиційні кредитні структури вже не можуть повністю задовольнити потреби багатьох субринків. Забігаючи наперед, я очікую, що цільові приватні боргові стратегії стануть центральним елементом фінансових рішень», — сказав Лахсен Кнапп, засновник і голова правління Empira Group.
У дослідженні підкреслюється, що середній сегмент ринку, зокрема кредити від 30 до 75 млн євро, представляє прибуткові можливості для альтернативних кредиторів. Ці компанії часто отримують вигоду від індивідуальних моделей фінансування, які традиційні банки не можуть надати.
Empira Group є ключовим інвестиційним менеджером, що спеціалізується на інвестиціях у нерухомість в Європі та США, з активами в управлінні на суму 10 мільярдів доларів США.
Читайте також: Девелоперська компанія ENSO готує до реалізації два нових проєкти у Києві
