Ціни на житло в Україні рахуватимуть по-новому: Держстат із І кварталу 2026 року оновив методологію розрахунку індексів цін на житло — тепер статистика охоплює всі громади України, не лише квартири, а й житлові будинки, а також використовує дані з OLX для ширшого аналізу ринку, про це повідомило видання 3m2 з посиланням на Держстат:

«Державна служба статистики України оновила методологію державного статистичного спостереження «Зміни цін на ринку житла». Новий підхід передбачає впровадження сучасних методів збору даних, розширення територіального охоплення, ринку житла та системи показників відповідно до стандартів Євростату».

Що змінилось?

Повне територіальне охоплення

Спостереження охоплює всі територіальні громади України — великі міста, селища та села. Це забезпечить більш репрезентативне відображення ситуації на ринку житла та дозволить формувати надійні індекси цін у цілому по Україні.

Читайте також: Як насправді працює купівля житла за державною програмою «єВідновлення» на прикладі Lizrome

Розширення охоплення ринку житла

Відтепер для формування індексів цін на житло враховуються не лише квартири, а й житлові будинки. Показники розраховуються за такими категоріями:

• первинний ринок житла;
• вторинний ринок житла;
• квартири;
• квартири на первинному ринку житла;
• квартири на вторинному ринку житла;
• житлові будинки;
• житлові будинки на первинному ринку житла;
• житлові будинки на вторинному ринку житла.

Нове джерело даних — OLX.ua

Для розрахунку показників використовується інформація про ціни пропозицій продажу квартир і житлових будинків із загальнодоступного ресурсу OLX.ua в рамках угоди про інформаційне співробітництво. Якщо раніше ці дані використовувалися лише для вторинного ринку, то тепер вони охоплюють також первинний ринок житла.

Євроінтеграція

Відповідно до вимог Регламенту Європейської Комісії (ЄС) 2025/1182 від 17 червня 2025 року, Держстат розпочав розрахунок індексів цін на житло з новим середньорічним базисним періодом: 2025 = 100.

Дані індексу цін на житло включені до переліку наборів даних, які заплановано передавати до Євростату відповідно до Збірника статистичних вимог. Це частина гармонізації української статистики з європейськими стандартами та впровадження підходів, що застосовуються в Європейській статистичній системі.

Оновлена методологія забезпечує підвищення якості, точності та міжнародної зіставності статистичних даних про ринок житла.

Перша публікація оновлених показників Індексу цін на житло за І квартал 2026 року доступна у “Банку даних” на сайті Держстату, а також представлена на інтерактивному дашборді.