До кінця 2020 у Києві мають відкрити еще 17 бізнес-центрів

До кінця 2020 року до введення в експлуатацію готується 17 бізнес-центрів з сумарною орендною площею понад 178 000 кв.м. Велика частина з них вийде на ринок з вже з низьким рівнем вакантності, йдеться в огляді ринку від Colliers International за I півріччя 2020 го.

Існує ймовірність, що відкриття частини об'єктів може буде перенесено на 2021 рік. Обсяг поглинання може знизитися в порівнянні з минулим роком. Очікується збільшення кількості угод з перегляду поточних орендних умов.

У першому півріччі в експлуатацію ввели 7 офісних центрів з сумарною орендною площею понад 69 кв. м. Зокрема:

• БЦ М8 по вул. Московскій, 8 (А класс, GLA – 11 014 кв.м);
• БЦ Grand по вул. В.Васильковскій, 98 (А класс, GLA – 8780 кв.м);
• БЦ Avenue 53 по пр-ту Победи, 53 (В клас, GLA – 16 780 кв.м).

Таким чином, загальна пропозиція офісних приміщень в Києві досягла позначки в більш 2,06 млн кв. м. 

Реальний обсяг введених в експлуатацію нових площ може бути нижче на 20-40% від запланованого, з огляду на ймовірність поглиблення кризи. Але на тих об'єктах, де готовність до карантину перевищувала 40%, триває будівництво відповідно до запланованих термінів введення в експлуатацію.

По об'єктах, які перебували на початковій стадії або на етапі проектування, враховуючи економічну невизначеність, девелопери переглядають терміни виведення на ринок бізнес-центрів.

Що стосується попиту на нерухомість, за перші півроку ІТ-сектор мав найбільшу частку в загальній структурі — 53%, або 21 тис. кв. м.

При цьому на тлі великого обсягу нових приміщень і одночасного зниження попиту виріс рівень вакантності в бізнес-центрах:

А та В клас — з 7% до 10%;
А клас — з 4,5% до 7,1%;
В клас — з 7,9% до 10,5%.