Європейська нерухомість розпочинає новий цикл зростання — звіт PWC та ULI
Європейський ринок нерухомості готовий до нового циклу зростання, але тривала невизначеність і глобальна геополітична напруженість вимагають постійної обережності, йдеться у звіті PwC та Urban Land Institute (ULI), про який прише Property Times із посиланням на Property Forum.
Звіт, в якому було опитано тисячі лідерів ринку нерухомості в Європі, США та Азійсько-Тихоокеанському регіоні, свідчить про те, що ринок відновлюється. Однак залишаються занепокоєння щодо інфляції, відсоткових ставок та потенційного впливу глобальних конфліктів.
Лізетт ван Дорн, генеральний директор ULI Europe, зазначила: «Наш щорічний глобальний огляд перспектив інвестицій у нерухомість та девелопменту показує, що галузь дуже прагне перегорнути сторінку і розпочати новий цикл на тлі зниження інфляції та подальшого початкового зниження відсоткових ставок. Однак ширші (гео)політичні ризики з потенційними монетарними та макроекономічними наслідками призведуть до постійної невизначеності для інвесторів і менеджерів у сфері нерухомості, а це вимагає постійної обережності».
Європа перебуває на позитивній траєкторії: зниження ставок центральними банками у відповідь на зниження інфляції та сповільнення темпів зростання. Оцінки досягли реалістичних рівнів, і є відчуття, що регіон має хороші позиції для зростання. Однак глобальна геополітична напруженість може зпадити цьому.
Незважаючи на зазначені виклики, європейський ринок комерційної нерухомості пережив найактивніший четвертий квартал за останні два роки: обсяг угод склав 55,6 млрд євро. Очікується, що цей позитивний імпульс продовжиться, оскільки інвестори виявляють все більший інтерес до різноманітних можливостей регіону, йдеться у звіті.
Також у звіті визначено кілька ключових можливостей і викликів для європейського ринку нерухомості. Тенденція до розвитку цифрової інфраструктури зумовлює рекордні інвестиції в центри обробки даних, що робить цей сектор найбільш перспективним у Європі.
Тим часом, увага до питань сталого розвитку та декарбонізації створює можливості для інвестицій у нову енергетичну інфраструктуру та «зелені» будівлі.
Демографічні тенденції стимулюють попит на житло для літніх людей і студентів, а також на інші типи житлової нерухомості, в той час як деякі традиційні сектори, зокрема роздрібна торгівля та офіси з доданою вартістю, знову викликають інтерес інвесторів завдяки привабливій ціновій політиці.
«Тенденція до операційної нерухомості як способу створення вартості пронизує майже всі інвестиційні категорії, — додав Томас Вейт, керівник практики з надання послуг у сфері нерухомості PwC.
Крім того, деякі виклики для гравців ринку нерухомості цього року пов'язані з протидією кліматичним цілям і програмам ESG, а також стійкістю гібридної роботи, яка продовжує стримувати попит на нові офіси.
Читайте також: Геополітика та квадратні метри. Як вплинули останні політичні новини на український ринок нерухомості?
