Харків відчуває гостру нестачу сучасних бізнес-центрів — експерти

10.02.2020   |  Новости

Станом на сьогодні центр Харкова переживає гостру нестачу сучасних бізнес-центрів класу «А», частка яких в структурі пропозиції площі займає близько 5%. Це висновки з аналізу ринку офісної нерухомості Харкова, що презентував Департамент стратегічного консалтингу компанії UTG.

На початок 2020 року в місті функціонує 90 бізнес-центрів, загальною площею 479 452 кв.м: 3  відносяться до класу «А» (загальною площею 24 360 кв.м), 35 обєктів  «В» (200 312 кв.м) і 52 обєкта  «С» (254 780 кв.м). Пропозиція якісних офісних площ класу «А» і «В» на ринку офісної нерухомості Харкова складає 224 672 кв.м, що становить близько 47% від загальної пропозиції. Також ринкову пропозицію доповнюють приміщення в адміністративних корпусах виробничих підприємств міста. Забезпеченість професійними офісними приміщеннями відповідає показнику 155,6 кв. м на 1000 жителів.

За останні 5 років в Харкові були здані в експлуатацію лише 10 000 кв. м офісних приміщень класу «В»«Настільки низькі обсяги введення в експлуатацію нової пропозиції офісних площ і зростання активності з боку орендарів IT  компаній призводить до зниження рівня вакантності в професійних БЦ і робить даний сегмент перспективним для девелопменту»,  зазначає старший аналітик компанії UTG Оксана Гаврилевич.

За її словами, станом на сьогодні середньозважений рівень вакантності в бізнес-центрах Харкова склав 4,8%. На тлі цього відбувається поступове зростання орендних ставок. Сьогодні для класу «А» вартість оренди 1 кв.м без урахування ПДВ, OPEX і BOMA складає 300500 грн або $ 12,520,9, «В»  240350 грн або $ 1014,6.

На думку аналітиків UTG, попит на сучасні офісні приміщення стимулює девелоперську активність в Харкові. На початку цього року на різних стадіях будівельної готовності в місті знаходяться 12 проєктів сукупною GLA 127 200 кв.м. Із загального чинного офісного фонду ця перспективна пропозиція складає 26,5%. Всі проєкти заявлені до відкриття у 20202021 рр.


Читать другие новости

08.09.2020
70% респондентів зазначили, що деяка частина їх працівників, які працюють повний робочий день будуть мати можливість працювати дистанційно
подробнее
25.08.2020
У Будинку нерухомості містяни зможуть отримати 104 послуги.
подробнее
21.08.2020
Частина орендарів, яка виявилася не стійкою до коливань ринку через сильну залежність від щоденного купівельного попиту і поставок з-за кордону, розірвали догов...
подробнее
18.08.2020
У Харківській міськраді зазначили, що станом на 1 липня 2020 року в реєстрі кандидатів, які мають право на участь у міських житлових програмах, нараховується 11...
подробнее