Property Times Новини

Згідно з новим звітом Національної асоціації ріелторів (НАР), з квітня 2023 року по березень 2024 року іноземні покупці придбали існуючі будинки в США на суму 42 мільярди доларів, що на 21,2% менше, ніж за попередні 12 місяців.

Міжнародні покупці придбали 54 300 об’єктів нерухомості, що на 36% менше, ніж у попередньому році, і є найменшою кількістю придбаних будинків з 2009 року, коли НАР почав відстежувати ці дані. Загалом у 2023 році продаж існуючих будинків у США склав 4,09 мільйона, що на 18,7% менше, ніж у 2022 році, і є найнижчим рівнем з 1995 року.

У звіті НАР про міжнародні операції з житловою нерухомістю США за 2024 рік було опитано учасників щодо операцій з міжнародними клієнтами, які купували та продавали житлову нерухомість у США з квітня 2023 року по березень 2024 року. Іноземні покупці, які проживали в США як нещодавні іммігранти або мали візи, що дозволяли їм жити в США придбали існуючі будинки в США на суму 22,6 мільярда доларів, що на 3,4% менше, ніж у попередньому році, і становить 54% від обсягу покупок у доларах США.

Іноземні покупці, які жили за кордоном, придбали існуючі будинки на суму 19,4 мільярда доларів, що на 35% менше, ніж за 12 місяців раніше, і становить 46% від обсягу в доларах. Міжнародні покупці склали 2% від загального обсягу продажів існуючих будинків у США за цей період у 2,1 трильйона доларів.

Середня (780 300 доларів США) і медіана (475 000 доларів США) ціни продажу існуючого житла серед міжнародних покупців були найвищими, коли-небудь зареєстрованими НАР, і на 21,9% і 19,8% відповідно вище, ніж у попередньому році.

Підвищення цін для іноземних покупців відображало загальне підвищення цін на всі існуючі будинки в США, яке піднялося до 392 600 доларів.

Китайські покупці мали найвищу середню ціну покупки — 1,3 мільйона доларів, при цьому 25% купували нерухомість у Каліфорнії. Загалом 18% міжнародних покупців придбали нерухомість на суму понад 1 мільйон доларів з квітня 2023 року по березень 2024 року.

Канада лідирує серед країн походження за часткою іноземних покупців, які купують існуючі будинки в США з 13%, за нею йдуть Китай і Мексика (по 11%) та Індія (10%). Китай посів перше місце за обсягом продажів житлової нерухомості в США — 7,5 мільярда доларів США, продовжуючи тенденцію, яка сягає 2013 року. Канада (5,9 мільярда доларів), Індія (4,1 мільярда доларів), Мексика (2,8 мільярда доларів) і Колумбія (0,7 мільярда доларів) увійшли до першої п’ятірки.

Уже 16-й рік поспіль Флорида залишається головним напрямком для іноземних покупців, на яку припадає 20% усіх міжнародних покупок. Техас (13%) і Каліфорнія (11%) опинилися на другому і третьому місцях відповідно, за ними йдуть Арізона (5%), Джорджія, Нью-Джерсі, Нью-Йорк і Північна Кароліна (по 4%).

Продажі за готівку становлять половину транзакцій міжнародних покупців порівняно з 28% усіх покупців існуючих будинків. Іноземні покупці-нерезиденти (68%) частіше купували за готівку, ніж іноземні покупці-резиденти (36%). Понад дві третини канадських (69%) і китайських (68%) покупців робили покупки за готівку, що є найвищим показником серед найбільших іноземних покупців.