Майбутнє нерухомості в постковідному світі: три головні тенденції

25.10.2021   |  Новини

Експерти PwC і MINDSMITH представили звіт «Майбутнє нерухомості в постковідному світі», в якому визначили три глобальних тенденцій, що формують майбутнє ринку нерухомості.

«Пандемія, викликана COVID-19, стала унікальною подією, що вплинула на кожного жителя планети. У контексті бізнесу вона створила ситуацію невизначеності Найта, підірвавши впевненість в майбутньому попиті і популярності не просто окремих торгових площ, офісних будівель, квартир та інших об'єктів нерухомості, але і цілих типів і видів будівель. В результаті більшість ризик-моделей, прийнятих в індустрії нерухомості, перестали працювати, а капітальні вкладення без передбачуваних орендних платежів стали «грою в російську рулетку». Дане дослідження покликане виявити породжені COVID-19 довгострокові тенденції на ринку нерухомості і визначити ступінь їх впливу на підсегмент ринку», - зазначають дослідники.

Тенденція № 1. Гнучкість і універсальність

  • Грані між призначенням окремих просторів швидко стираються. Необхідність залишитися вдома формує в квартирах офісні зони.
  • Потреба замінити посадку доставкою робить кафе фабриками-кухнями. Перехід продажів в онлайн перетворює магазини в склади з зонами для кур'єрів і пунктами самовивозу. Склади і промзони в межах міста стають фулфілмент-центрами і «темними кухнями».

Як це використовувати?

  • Йти від моноформатності і погоні за масштабами
  • Перебудовувати роботу об'єктів, роблячи їх гнучкими, мультимодальні та модульними
  • Поставити ці критерії на чільне місце, якщо ви консультуєте з питань підбору нерухомості

Тенденція № 2. Технологічність і інфраструктура

  • Тепер всі сегменти ринку нерухомості вимагають всього - саме так. І житлова, і складська нерухомість потребують надійного високошвидкісному дротовому доступі в інтернет з резервними каналами.
  • Всі сегменти вимагають зручної транспортної доступності. Обов'язковими стають такі елементи, як системи безпеки і роздільного доступу, відеоспостереження.

Як це використовувати?

  • Активніше включити в команди технічних фахівців і інженерів.
  • Історично звичні критерії вибору об'єкта - вид з вікна, парковка, транспортна доступність - доповнюються новими.

Тенденція № 3. Атмосфера і well being

  • Через змішування ролей змінюється не тільки призначення самих просторів - розширюється список вимог до навколишнього інфраструктурі. Все частіше виникають запити на готель або дитячий сад при офісному центрі.
  • Робота з дому формує потребу в фітнесі, ресторанах і розвагах в приміських зонах. Екологія, близькість медичних установ і рекреаційних зон знаходять все більшого значення.

Як це використовувати?

  • Включити в команди фахівця з human resource management і благополуччя співробітників
  • Використовувати теплові карти інфраструктури - наочні матеріали, що показують покриття дротовими і бездротовими мережами, рівень забруднення повітря, забезпеченість службами доставки, близькість громадського транспорту (і перетин цих складових), спиратися на них при спілкуванні з клієнтами.
  • Взаємодіяти з місцевими громадами, враховувати плани комплексного розвитку територій.