Мінрозвитку ініціює зміни щодо збільшення гарантійного терміну на прийняті в експлуатацію будівлі

Уряд підтримав зміни до законодавства, які посилюють захист прав споживачів на ринку нерухомості та забезпечують чіткі, довгострокові гарантії якості будівництва. Про це пише Property Times із посиланням на Міністерство розвитку громад та територій України.

Зараз, якщо власник квартири в новобудові після прийняття будинку в експлуатацію виявляє певні недоліки, він не має можливості врегулювати це питання із забудовником і часто вимушений за власні кошти проводити ремонтні роботи. Відповідальність за якість будівельних робіт — виключно на підряднику.

Новосхваленим проєктом передбачена відповідальність забудовника за якість об'єктів протягом тривалого часу після їх прийняття в експлуатацію та за потреби проведення необхідних ремонтних робіт. Це спонукатиме підвищенню довіри до будівельної галузі та забезпечить власникам майна надійний механізм вирішення проблем, пов'язаних з виявленими недоліками.

Йдеться про проєкт Закону «Про внесення змін до статті 884 Цивільного кодексу України щодо надання гарантійного строку на закінчені будівництвом об’єкти, які прийнято в установленому порядку в експлуатацію».

Які зміни передбачені

Гарантійний строк якості будівель не може бути меншим за 10 років від дня прийняття об'єкта в експлуатацію. Це не стосується будинків, чиє будівництво здійснювалося на підставі будівельного паспорта, та об’єктів з незначними наслідками (СС1), роботи на яких виконані господарським методом.

Гарантія якості на прийнятий в експлуатацію об’єкт забезпечуватиметься забудовником або його правонаступником. Він несе відповідальність за недоліки, що впливають на експлуатацію та які виявлені у межах гарантійного строку. Виняток: якщо забудовник доведе свою непричетність.

Відповідно, недоліки, виявлені власником майна протягом гарантійного строку, усуватиме забудовник або його правонаступник. У випадку, якщо власник майна усунув недоліки власними силами, витрати мають бути відшкодовані в повному обсязі.

Спори щодо усунення недоліків, які виникають між власником нерухомого майна та забудовник або його правонаступником, вирішуватимуть у судовому порядку.

Читайте також: Оптимізація бюджетів будівельних проєктів в умовах зростаючої собівартості: практичні рішення від галузевих експертів