На офісному ринку Бухареста спостерігається найнижчий рівень нової пропозиції за останні 20 років
Згідно з нещодавнім звітом компанії Colliers, офісний ринок Бухареста минулого року пережив найнижчий рівень введення нових площ за останні два десятиліття, пише Property Times із посиланням на Property Forum.
У 2024 році було завершено лише один великий проєкт: AFI Loft, який запропонував близько 16 000 кв. м офісних площ.
Звіт також показує зниження загального попиту на оренду на 18% порівняно з попереднім роком. Однак новий попит залишився на рівні 2023 року. Крім того, помітна тенденція, коли компанії заохочують співробітників повертатися в офіс, що зумовлює підвищений інтерес до сучасних, енергоефективних робочих просторів.
Експерти Colliers відзначають сегментацію ринку: у топ-20 будівель з найбільшою кількістю незайнятих площ рівень вакантності становить 33%, тоді як у решті офісних проектів — близько 7%. Така диспропорція підкреслює зростаючу перевагу до нових, добре обладнаних будівель у найкращих локаціях.
«За попередніми даними, загальний попит на оренду минулого року знизився приблизно до 340 000 кв. м. Натомість новий попит залишився стабільним на рівні 116 000 кв. м, що трохи вище за показник 2023 року. Розрив між загальним і новим попитом відображає вплив продовження договорів оренди, оскільки великі компанії відкладали рішення через невизначеність щодо гібридної моделі роботи після пандемії. Тепер, коли багато з цих контрактів було укладено в попередні роки, ринок поступово стабілізується. Незважаючи на це, новий попит — який включає лише контракти, що позитивно впливають на загальний рівень заповнюваності — залишається нижчим за середньорічний показник за десять років у 126 000 кв. м і значно нижчим за рекордний показник 2017 року, який становив близько 170 000 кв. м», — говорить Віктор Коконель, партнер та керівник департаменту оренди, офісної та промислової нерухомості компанії Colliers.
Забігаючи наперед, консультанти Colliers очікують, що розширення компаній буде більш вибірковим порівняно з допандемічним періодом. Новий попит може дещо знизитися у 2025 році. Однак очікується, що рівень вакантних площ продовжить знижуватися через обмежену доступність і відсутність великих проектів на стадії девелопменту.
Читайте також: Геополітика та квадратні метри. Як вплинули останні політичні новини на український ринок нерухомості?
