Звіт НБУ: офісна нерухомість потерпає від наслідків локдауну, а реформа ДАБІ досі на початковому етапі
Офісна нерухомість постраждала від пандемії сильніше всіх інших секторів цього ринку, що призвело до падіння ставок до 10% тільки за підсумками першого півріччя, і баланс попиту і пропозиції найближчим часом буде погіршуватися, зазначив Нацбанк України в звіті про фінансову стабільність.
«Ставки змушує падати і зростання вакантності, що в подальшому тільки буде підігріватися пропозицією нових офісних площ… Навіть після повернення до звичайного режиму роботи для повного відновлення цього сектора знадобиться не менше одного року», — зазначено в оприлюдненому в понеділок звіті.
НБУ уточнює, що в 2020–2021 роках пропозицію сумарно поповниться майже на 8% за рахунок нових площ.
По ринку торгової нерухомості Нацбанк зазначив, що йому, в цілому, вдалося вистояти, чому сприяли зростання доходів і гнучкість карантину, але сильно постраждав сегмент розваг.
«Перш за все, через сегмент розваг вакантність на ринку зросла на 5,4 п.п. рік до року. Ставки на площі знизилися, тоді як змінна частка, що залежить від товарообігу, в загальних рентні платежі виросла», — зазначено в звіті.
Згідно з ним, комерційна нерухомість поки не є джерелом ризиків для стабільності банківської системи, так як частка компаній сектора в кредитному портфелі банків є несуттєвою і становить близько 2,1%.
«Однак нові ризики сегмента спонукають банки консервативно оцінювати проекти з будівництва та купівлі комерційної нерухомості», — підкреслив Нацбанк.
Аналізуючи первинний ринок нерухомості, НБУ вказав, що він залишається неврегульованим і непрозорим, що створює ризики, як для приватних інвесторів, так і для банків-кредиторів. Зокрема, в 2020 році кількість ошуканих інвесторів зросла більш ніж на 12 тис. Через «Аркади» додатково до майже 30 тис. постраждалих «Укогруп» і «Укрбуду».
«В останні місяці з’явилося кілька законопроектів, спрямованих на врегулювання ринку та вдосконалення механізму фінансування будівництва житла, однак помітного прогресу в цьому напрямку немає», — констатується у звіті.
Нацбанк також відзначає, що ігнорування реформи ДАБІ є глобальною проблемою для всього ринку нерухомості: за рік з моменту її анонсування вона досі знаходиться на початковому етапі, без визначення цільового формату системи контролю в будівництві.
