Объем инвестиций на мировом рынке недвижимости вырастет до 700 млрд
Активность инвесторов на мировом рынке недвижимости остается высокой.
По прогнозу экспертов компании JLL, объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью увеличится с 650 млрд долл. до 700 млрд долл., восстановив показатели 2014-2015 годов.
Основным инвестиционным рынком в мире являются США: здесь расположены 16 из топ-30 городов по объему прямых инвестиций коммерческую недвижимость.
А лидером в топ-30 городов по объему инвестиций в коммерческую недвижимость второй год подряд является Нью-Йорк.
Объем инвестиций в Нью-Йорке почти вдвое превышает показатель Лондона, занимающего второе место списка. На третьей позиции сейчас находится Лос-Анджелес, который продемонстрировал рост на 22% за счет увеличения объема иностранных инвестиций и обогнал прежних фаворитов – Париж и Токио. Вашингтон и Чикаго сохранили свои позиции на 6-м и 8-м местах в списке 12-ти крупнейших инвестиционных рынков. А Сан-Франциско покинул верхнюю часть списка из-за сокращения объема транзакций на 46%.
Инвестиционная активность на мировом рынке поддерживается ростом вложений со стороны институциональных игроков, которых привлекают доходности активов коммерческой недвижимости, а также новые источники капитала из таких стран, как Китай, Тайвань и Малайзия.
«Новый капитал является лишь одним из факторов роста рынка. Традиционные инвесторы также выделяют больше средств для использования возможностей в сфере недвижимости. Поскольку эти игроки, как правило, имеют отработанные механизмы перераспределения капитала, они могут относительно быстро направлять большие суммы в данный сектор», - отмечает директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL Дэвид Грин-Морган.
На фоне увеличения межрегиональных потоков капитала доля трансграничных сделок может превысить 50% к 2020 году.
Одна из ярчайших тенденций в области коммерческой недвижимости – усиление позиций китайских инвесторов в качестве основных игроков на мировом рынке.
В 3-м квартале 2016 года Китай обогнал США, став крупнейшим в мире трансграничным покупателем объектов коммерческой недвижимости.
Отметим, что в течение последних двух циклов на рынке недвижимости наблюдался поразительный рост объема капитала, инвестируемого в данный класс активов по всему миру. Однако рынок недвижимости по-прежнему отстает от рынков акций и облигаций с точки зрения совокупного объема инвестиций.
Для дальнейшего укрепления позиций в качестве предпочтительного класса активов рынка недвижимости - большое значение имеет повышение прозрачности.
Увеличение спроса создает нехватку качественных активов в Нью-Йорке, Лондоне и Париже. Высокая ценовая конкуренция и дефицит предложений заставляют инвесторов присматриваться к возможностям в «новых мировых городах». В эту группу входят города среднего размера, которые отличаются развитостью высоких технологий и секторов экономики с высокой добавленной стоимостью, надежной инфраструктурой, высоким качеством жизни и прозрачными методами ведения бизнеса, что повышает динамику рынка недвижимости.
В США к таким городам относятся Бостон, Даллас и Сиэтл, а в Европе - Стокгольм, Брюссель, Осло, Вена и Дублин.
«Сегодня инвесторы изучают потенциал множества городов, однако в центре их внимания по-прежнему находятся рынки в развитых странах, демонстрирующие высокие показатели прозрачности и ликвидности. Растущие города имеют огромные возможности увеличения доли капитала, направляемого в недвижимость, но для завоевания и сохранения доверия инвесторов они должны значительно повысить прозрачность рынка», - заключает директор глобального отдела исследований компании JLL Джереми Келли.
