Property Times Новини

У першому кварталі 2025 року ринок офісної нерухомості у регіональних містах Польщі (Краків, Вроцлав, Труймясто, Катовіце, Познань, Лодзь, Люблін, Щецин) демонстрував стабільний попит з боку орендарів на тлі зростаючої активності щодо розширення площ. При цьому переважали пролонгації та переукладення чинних договорів, пише Property Times із посиланням на Property Forum.

За даними Newmark Polska, загальний обсяг офісних площ на восьми найбільших регіональних ринках перевищив столичний приблизно на 0,5 млн кв. м: понад 6,7 млн кв. м проти майже 6,3 млн кв. м у Варшаві.

У звітному періоді в регіонах було введено в експлуатацію лише 2 400 кв. м нових офісів — усього в одному проєкті в Познані. Це стало найнижчим квартальним показником за всю історію спостережень.

Девелоперська активність залишалася помірною: станом на кінець березня 2025 року в регіональних містах будували лише 193 000 кв. м офісних площ — на 13% менше, ніж у четвертому кварталі 2024 року, і майже на 73% нижче за середній річний показник останнього десятиліття (приблизно 711 000 кв. м). Причому 68% цього обсягу зосереджено лише в трьох містах — Кракові, Познані та Вроцлаві.

За оцінками девелоперів, упродовж усього 2025 року в регіонах буде введено менш ніж 70 000 кв. м нових офісів, що стане мінімальним річним обсягом із 2006 року. Така динаміка зумовлена високим рівнем вакантності у чинних офісних будівлях і схильністю орендарів залишатися на поточних локаціях.

Слідкуйте за новинами в нашому Телеграм

Попит на офісні приміщення в ключових регіонах Польщі залишався стабільним — у першому кварталі 2025 року було укладено договорів оренди загальним обсягом 176 900 кв. м. Хоча це на 20% менше, ніж у четвертому кварталі 2024 року, у річному вимірі спостерігається зростання на понад 27%. Середній розмір орендованої площі зріс майже на 10% у порівнянні з аналогічним періодом 2024 року і сягнув близько 1 000 кв. м.

Жодна угода у звітному періоді не перевищила 10 000 кв. м. Найбільший обсяг орендованих площ зафіксовано в Кракові — 56 600 кв. м, за ним ідуть Вроцлав (43 800 кв. м) і Труймясто (26 400 кв. м). Сукупно ці три міста забезпечили понад 72% всієї орендної активності і регіонах у першому кварталі року.

Структура угод свідчить про те, що з четвертого кварталу 2023 року найбільшу частку (понад 45%) займають пролонгації та переукладення чинних договорів оренди. У першому кварталі 2025 року їхня частка становила 47,6%, нові оренди — 39,6%, тоді як розширення склали 8,4%, попередні угоди (pre-let) — 3%, а угоди з самозайнятістю власника — 1,4%. Збільшення обсягів розширення до майже 15 000 кв. м (що вже становить майже 70% всього обсягу таких угод за весь 2024 рік) розцінюється як позитивний сигнал для ринку. Найбільший попит формували ІТ-сектор (18% загального обсягу оренди), професійні послуги (16%) та виробництво (14%).

Рівень вакантності в основних регіональних офісних ринках Польщі на кінець березня 2025 року стабілізувався на доволі високому рівні — 17,5%. Проте очікується поступове зниження цього показника найближчими кварталами через низькі темпи нової забудови та сталий орендний попит. У першому кварталі 2025 року рівень вакантності скоротився на 0,3 відсоткових пункти як у квартальному, так і в річному вимірі. У Лодзі, Катовіце та Вроцлаві він перевищує 20%. Загальний обсяг вільних офісних площ у восьми ключових регіональних ринках Польщі сягнув 1,18 млн кв. м.

Орендні ставки у преміальному сегменті залишаються стабільно високими — в межах €16—18 за кв. м на місяць. Це переважно стосується об’єктів із високим рівнем екологічної сертифікації або розташованих у престижних локаціях. Натомість будівлі нижчої якості або з високим рівнем вакантності часто здають дешевше або тимчасово виводять із ринку для модернізації чи зміни функціонального призначення, зокрема для перепрофілювання під житло.

Читайте також: Польський офісний сектор демонструє стабільний попит та відновлення інвестицій