Silver Breeze виділив 4000 кв. м офісів для компаній, чиї приміщення постраждали від обстрілів

Бізнес-центр Silver Breeze у Києві виділив 4000 кв. м офісних площ для компаній, чиї приміщення були пошкоджені внаслідок обстрілів, пише Property Times.  Компанії зможуть користуватися офісами протягом двох місяців без орендної плати та експлуатаційних витрат. Після завершення цього терміну приміщення можуть передаватися іншим компаніям, які потребують тимчасового робочого простору. Про це інформує Property Times. 

За словами виконавчої директорки БЦ Silver Breeze Ольги Попової, програма не має фіксованого терміну завершення і діятиме доти, доки залишатиметься актуальною.

«Коли бізнес втрачає офіс, найважливіше — якнайшвидше повернути людей до роботи. Ми хочемо, щоб ці два місяці компанії могли присвятити відновленню, а не пошуку коштів на оренду», — зазначає Ольга Попова.

Як працюватиме програма

На одну компанію передбачена площа від 50 до 1000 кв. м. Офіси надають із ремонтом, меблі можуть бути надані за домовленістю. Заїхати до приміщення можна наступного дня після підписання договору.

Протягом двох місяців компанія не сплачує орендну плату та експлуатаційні витрати. Комунальні послуги оплачуються за фактичним споживанням.

Підтверджувати документами факт пошкодження попереднього офісу не потрібно.

Після завершення двомісячного періоду компанія має звільнити приміщення, якщо не домовиться про подальшу оренду. За словами Попової, якщо за цей час бізнес відновить втрачений офіс, базу або інше приміщення, звільнена площа зможе перейти іншому користувачу.

Як  повідомила виконавча директорка БЦ Silver Breeze на запит Property Times, після завершення безкоштовного періоду компанії зможуть продовжити оренду. У такому разі умови оренди погоджуються окремо. Водночас це право орендаря, а не зобов’язання бізнес-центру продовжувати договір, наголошує Ольга Попова.

Наразі вакантність у Silver Breeze становить 19%. Середня базова орендна ставка для всіх приміщень не визначається: вона залежить від площі, строку оренди, виду діяльності та інших умов конкретного договору.

Пошкодження офісів скорочують пропозицію на ринку Києва

Програма Silver Breeze запрацювала на тлі скорочення офісної пропозиції в Києві через пошкодження бізнес-центрів. За даними EXPANDIA, протягом першого півріччя 2026 року близько 50 000 кв. м офісних площ було частково або значно пошкоджено внаслідок ракетних ударів. Це еквівалентно близько 2% конкурентної офісної пропозиції Києва.

Водночас за цей період на ринку з'явилося близько 15 000 кв. м нових офісних площ, що компенсувало лише близько 30% пошкоджених площ. Загальний обсяг конкурентної пропозиції на кінець другого кварталу становив 2,08 млн кв. м, скоротившись на 1,7% з початку року.

На цьому тлі середній рівень вакантності знизився до 16%, а близько 20–30% валового поглинання офісів у першому півріччі припало на вимушені переїзди з об'єктів, пошкоджених внаслідок ракетних обстрілів.

За словами Ольги Попової, ці процеси вже впливають на критерії вибору офісів.

«Змінилися й критерії вибору офісу. Колись першою була локація, потім ціна. Тепер на першому місці безпека: повноцінне укриття, підземний паркінг, генератори, резервні зв'язок і водопостачання. Будівлі, у яких цього немає, програють навіть за нижчої ставки», — зазначає вона.

За її оцінкою, 20–30% нових угод зараз становлять вимушені переїзди з пошкоджених будівель.

При цьому, за даними EXPANDIA, ефективна прайм ставка з початку року залишалася стабільною та становила $14–18/кв. м на місяць для офісів без ремонту та $19–25/кв. м на місяць для офісів із готовим ремонтом. Запитувані ставки для офісів класу А становили $16–27/кв. м на місяць, для класу B — $8–18/кв. м на місяць.

Попит зміщується до безпечніших і готових до роботи офісів

У Silver Breeze очікують подальшої диференціації ринку залежно від якості об'єктів. За прогнозом Попової, у сучасних бізнес-центрах з укриттями та автономністю вакантність продовжить знижуватися, а ставки можуть зрости, особливо на офіси з готовим ремонтом.

«Ремонт зараз триває 4–10 місяців, тож орендарі готові доплачувати, щоб заїхати одразу. У старіших об'єктах без інфраструктури безпеки ставки залишаться під тиском, а площі довше стоятимуть порожніми. Помітного нового обсягу пропозиції до кінця року не буде: великі проєкти вийдуть на ринок не раніше кінця 2026-го чи початку 2027-го», — зазначає вона.

Водночас масового переїзду компаній із Києва в інші регіони в Silver Breeze не очікують. Основний рух, за оцінкою компанії, відбуватиметься всередині столиці — зі старих або пошкоджених будівель до безпечніших бізнес-центрів. Компанії також можуть розосереджувати команди між кількома меншими офісами та поєднувати їх із гібридною роботою.