Оголошені лідери у зростанні вартості житла в Європі
Орендна плата та ціни на житло в країнах ЄС минулого року неухильно зростали. У 3 кварталі 2021-го вони збільшилися на 1,2% (оренда) та 9,2% (продаж) порівняно з аналогічним періодом 2020 року. Це, як уже писав РБК-Україна Realty – найвищий показник на останні 14 років.
Цікаво, що протягом минулих 12 років (з 2010 року) ціни на оренду та продаж житла в європейських країнах загалом зростали, але дуже нерівномірно.
Так, орендарі постійно підвищували ставки, тоді як продаж сильно коливався: ціни то просідали, то злітали знову. Відкати були зафіксовані в 2011-2013 роках, потім настала стабілізація, і з 2015 року житло в Європі почало поступово дорожчати – причому набагато швидше, ніж орендні ставки.
Лідери та аутсайдери. Загалом з 2010 року ціни на житло в Естонії, Угорщині, Люксембурзі, Латвії та Австрії зросли більш ніж у два рази.
При порівнянні середніх показників 2021 з 2010 роком ціни на житло зросли більше, ніж орендна плата в 18 країнах ЄС. При цьому вартість квартир та будинків піднялася у 23 країнах ЄС та знизилася – у 4-х.
Лідерами зі зростання вартості житла виявилися:
- Естонія (141%);
- Угорщина (+118%);
- Люксембург (+117%);
- Латвія (106%);
- Австрія (104%).
Зниження вартості житлової нерухомості спостерігалося у:
- Греції (-28%);
- Італії (-12%):
- Кіпрі (-6%);
- Іспанії (-0,5%).
З орендною платою картина була іншою. Ціни зросли в 25 країнах ЄС і знизилися в 2-х. Найвище зростання було в Естонії (+162%), Литві (+111%) та Ірландії (+68%). Зниження зафіксовано у Греції (-25%) та на Кіпрі (-3%).
За прогнозами аналітиків, європейська тенденція цього року збережеться. Нестабільність у країнах колишнього СРСР (Україна, Росія, Казахстан) збільшує наплив мігрантів зі Східної Європи та пострадянської Азії, багато хто з них прибуде з наміром отримати дозвіл на проживання і залишитися ЄС назавжди, а значить – підігріють і без того напружений попит на нерухомість.
