Property Times Новини

Сегмент логістичної нерухомості, напевно, єдиний на ринку, який від пандемій якщо й не виграв, то принаймні точно не програв. За всіма показниками 2020 рік був вдалий для ринку складів, можливо, за більш сприятливих умов сегмент показав би й кращі результати, але у порівнянні з тими ж офісами або ритейлом, логістика найстійкіше витримала коронавірусний удар. Property Times разом з експертами підбив підсумки 2020 року.

За даними CBRE Ukraine, у 2020 році нова пропозиція склала 78 000 кв. м та значно перевищила обсяг нової пропозиції (22 000 кв. м) за 2019 рік.

«Загалом в Україні побудували близько 200 тис. кв. м складів. На першому місці за обсягами опинився Львів, де збудували більше 100 тис. кв. м, 60 тис з яких — логістичний комплекс Protec Zymna Voda», — коментує Дмитро Ковальчук. Позитивна орендна активність протягом 2020 року посприяла укладенню 16 угод на ринку.

«Загальний обсяг валового поглинання зріс на 20% р/р та склав близько 166 000 кв. м за рік. Орендарі сфери оптової та роздрібної торгівлі становили найбільшу частку у структурі валового поглинання (48%) на фоні зростання конкуренції в e-commerce та прагненні ритейлерів скоротити терміни доставки.

Серед значних угод у сфері оптової та роздрібної торгівлі слід відзначити розширення компаній в RLC Перемога (7 300 кв. м), складському комплексі «Енергоприлад» (10 000 кв. м) та BF Terminal II (9 000 кв. м); переїзд і розширення компаній в Amtel II (18 000 кв. м) та BF Terminal I (9 500 кв. м). Так само, велика частка в структурі валового поглинання належала логістичним операторам, що склала майже 34% усіх нових угод в 2020 році. Найбільші за обсягом угоди логістичного сектору були представлені розширенням компанії в Amtel II (11 000 кв. м) та переїздом і розширенням компанії в логістичному комплексі «Макарівський» (11 000 кв. м)», — такі дані навели аналітики CBRE Ukraine.

Дехто з операторів був змушений оптимізувати витрати й зменшувати свої площі, як зазначив Дмитро Ковальчук, ці звільнені площі одразу ж поглиналися орендарями тих комплексів, де вони звільнялися, фактично не створюючи додаткової вакантності. «Нова пропозиція в більшості поглиналася ще до введення об’єктів в експлуатацію», — коментує експерт. В результаті, як і минулі роки, рівень вакантності залишився низький.

За даними CBRE Ukraine, на кінець 2020 року середня вакантність становила 2,9% (+0,4 п.п.).

«Орендні ставки майже не збільшувалися в доларі, хоча це досить дивно при низькій вакантноті. — говорить Дмитро Ковальчук. — Ми прогнозували зростання на 15 %, коли ще не було інформації про пандемію». Декларовані орендні ставки знаходилися в діапазоні 133-159 грн ($4,7-$5,6)/кв. м/місяць на приміщення в сухих складських комплексах А класу, та в діапазоні 95-100 грн ($3,4-$3,9)/кв. м/місяць на приміщення в сухих складських комплексах В класу. Декларовані орендні ставки на холодні склади варіювались у діапазоні 300-360 грн ($10,6-$12,7)/кв. м/місяць на кінець 2020 року.