Останні події навколо ТОК Gulliver і позиція управляючої компанії щодо цього

У суботу, 26 липня, низка медіа повідомила, що консорціум державних «Ощадбанку» (80%) та «Укрексімбанку» (20%) набув право власності на торговельно-офісний комплекс «Гулівер» (ТОК Gulliver) у Києві. Зокрема, «Інтерфакс-Україна» навів цю інформацію із посиланням на повідомлення в Facebook Олександра Бевза, члена наглядової ради «Укрексімбанку» (його сторінка наразі закрита й публікації може бачити обмежена кількість користувачів соцмережі). Наразі в розпорядженні Property Times є офіційна заява ТОВ «Три О», девелопера й управляючої компанії БФК «Гулівер».

Останні події навколо київського ТОК Gulliver

Як зазначає «Інтерфакс-Україна», у повідомлені банку «Укрексімбанку» йдеться про те, що ТОК Gulliver слугував забезпеченням виконання зобов'язань за кредитом, а процедура стягнення була розпочата у зв'язку із невиконанням ТОВ «Три О» — боржником, який був власником ТОК Gulliver — своїх зобов'язань за кредитним договором.

Членкиня наглядової ради «Ощадбанку» Роза Тапанова зазначила, що приватизація цього активу не можлива. Згідно із повідомленням «Ощадбанку», консорціум пропонує усім орендарям ТОК Gulliver звернутись до юридичного радника «Ощадбанку» Sayenko Kharenko для переоформлення договірних відносин та повідомляють про відсутність юридичних підстав для здійснення орендних платежів на користь попереднього власника.

Нагадаємо, ТОК Gulliver у Печерському районі столиці відкрито 2013 року. Його площа — 151,8 тис. кв. м. Будівництво Gulliver найбільше фінансував «Ощадбанк», який надав ТОВ «Три О» $460 млн кредиту. Процедуру реструктуризації боргу за кредитним договором з іпотекою ТОК Gulliver на суму 18 млрд 176,9 млн грн було завершено 2020 року.

ТОК Gulliver було передано в управління Нацагентству України з питань виявлення, розшуку та управління активами, отриманими від корупційних та інших злочинів (АРМА) рішенням Шевченківського райсуду Києва від 3 червня 2024 року та Київського апеляційного суду від 25 червня 2024 року за клопотанням Офісу генерального прокурора в рамках кримінального розслідування Бюро економічної безпеки (БЕБ) про можливе ухилення від сплати керівництвом ТОК майже 146 млн грн податків. Відповідну підозру директору Gulliver БЕБ видало в травні 2023 року.

АРМА двічі оголошувало конкурс на управління ТОК Gulliver, але відхиляла заявки претендентів через невідповідності тендерній пропозиції.

Як відзначала голова АРМА Олена Дума, ринкова вартість об’єкту — 7,6 млрд грн згідно з оцінкою, проведеною незалежним оцінювачем, обраним на конкурсних засадах, а мінімальна сума очікуваних доходів становила понад 17 млн грн на місяць. 

Кому належить ТОК Gulliver

Раніше в розслідуванні програми «Схеми» повідомлялося про фінансові зобов’язання компанії перед державними «Ощадбанком» та «Укрексімбанком» у розмірі 14 млрд грн. Стверджувалося, що фактичним власником ТОК є ексвласник банку «Михайлівський» Віктор Поліщук, проти якого у квітні 2025 року були застосовані персональні економічні санкції. Водночас, згідно з ресурсу YouControl, кінцевим бенефіціаром через ТОВ «Мобіл Вест» (м. Київ) з часткою 40,63% зазначено В’ячеслава Ігнатенка. Учасниками товариства YouControl також вказує компанії «Подемос» (Велика Британія) — 22,07%, «Бадлі Коаст Лімітед» та «Левіш Венчєрз Лімітед» (обидві — Британські віргінські острови) — 18,07% та 9,23% відповідно, а також «Хетібер Файненс Лімітед» (Кіпр) — 10%.

Згідно з даними YouControl, виручка ТОВ «Три О» у 2024 році зросла порівняно із 2023 роком на 29,3% — до 1 млрд 171,89 млн грн, а чистий збиток — в 2,4 рази, до 1 млрд 390,17 млн грн.

У структурі пасивів довгострокові кредити банків на кінець березня цього року складали 14,13 млрд грн, інші довгострокові зобов’язання — 8,02 млрд грн, тоді як загальні активи — 5,80 млрд грн.

Виручка ТОВ «Три О» в першому кварталі цього року зросла порівняно із першим кварталом 2024 року на 23,4% — до 326,0 млн грн, а чистий прибуток склав 164,39 млн грн проти чистого збитку 430,33 млн грн у першому кварталі 2024 року. 

Офіційна позиція ТОВ «Три О» щодо ситуації з ТОК Gulliver

Наводимо повний тест листа, який отримало Property Times:

«Компанія «Три О» уважно стежить за розвитком ситуації довкола примусового стягнення торгово-офісного комплексу Gulliver на користь державних банків — АТ «Ощадбанк» та АТ «Укрексімбанк». У цьому процесі ми вбачаємо ряд викликів, які, на нашу думку, можуть мати суттєвий вплив як на права сторін, так і на інтереси держави в цілому.

Упродовж останніх років компанія зіштовхнулась з цілою низкою викликів, які суттєво вплинули на поточний стан справ. Зокрема, компанія зіштовхнулась з необхідністю перебудови бізнес-моделей у зв’язку з російською агресією проти України, фінансування відбудови зруйнованого російськими ударами логістичного комплексу, необхідністю протидії сумнівному з правової точки зору кримінального переслідування та передачі майна в управління АРМА.

Як наслідок, це мало вплив на обслуговування кредиту АТ «Ощадбанк» та АТ «Укрексімбанк». У зв’язку з цим з 2023 року ТОВ «Три О» перебувало в активному діалозі з банками-кредиторами щодо реструктуризації заборгованості. У 2024 році після прийняття ТОВ «Три О» всіх висунутих держбанками умов (в тому числі, передачі ТОК Gulliver у власність банків) реструктуризації та за згодою банків вже розпочиналась процедура фінансової реструктуризації, яка за несподіваною заявою АТ «Ощадбанк» була завершена достроково. А з 3 березня 2025 року ми ініціювали в Господарському суді міста Києва щойно запроваджену в Україні процедуру превентивної реструктуризації ТОВ «Три О» — управляючої компанії ТОК Gulliver. Ми запропонували прозорий план реструктуризації з можливістю його доопрацювання з врахуванням побажань та вимог кредиторів.

У рамках зазначеної вище процедури превентивної реструктуризації, з метою досягнення згоди з кредиторами, ми ініціювали альтернативну та прогресивну модель превентивної реструктуризації — конструкцію фінансового лізингу, що передбачала передання активу банкам у власність із поетапним погашенням усієї суми боргу з боку компанії. Такий варіант, на наше переконання, дозволяв:

• гарантувати стовідсоткове повернення коштів кредиторам;
• максимально гарантувати інтереси державних банків щодо погашення кредиту – перебування ТОК Gulliver до повного погашення кредиту у власності банків;
• зберегти стабільне джерело податкових надходжень;
• забезпечити роботу одного з ключових інфраструктурних об’єктів столиці з усіма робочими місцями та чинними орендними контрактами.

Попри активну стадію переговорного процесу щодо нашого бачення врегулювання заборгованості, банки звернули стягнення на предмет іпотеки — ТОК Gulliver. Разом з тим, заявляємо, що залишаємось відкритими до конструктивного діалогу щодо нашої пропозиції у законний та взаємовигідний спосіб застосувати механізм фінансового лізингу.

Варто підкреслити, заборгованість ТОВ «Три О» виникла не через недобросовісність чи умисне ухилення від виконання зобов’язань, а через об’єктивні втрати, спричинені повномасштабною російською агресією. Частина активів компанії, зокрема, унікальні логістичні хаби та складські комплекси, були знищені внаслідок російських масованих ракетних атак.

Натомість, у ніч на 26 липня 2025 року відбулися події, які викликають у нас щонайменше подив. В особливо стислі строки було змінено структуру власності — з реєстру юридичних осіб виключено кінцевого бенефіціарного власника компанії, а сам об’єкт ТОК Gulliver переоформлено у власність державних банків. Зазначені зміни у реєстрі було здійснено за обставин, які потребують окремої правової оцінки.

З огляду на це, ми змушені констатувати, що процес стягнення активу викликає низку запитань. Серед них:

• відсутність спроб використати механізми повного і гарантованого погашення боргу;
• паралельне існування арешту активу в межах кримінального провадження;
• суперечливі дії у державному реєстрі напередодні стягнення.

На наше переконання, такий розвиток подій не відповідає інтересам держави. Існували реальні механізми врегулювання, які дозволяли досягти і фінансової, і соціальної, і економічної вигоди без конфліктів, через співпрацю. А головне — уникнути ризиків та втрат державними банками, оскільки, на відміну від здійсненого стягнення на активи ТОВ «Три О», де банки отримали лише часткове задоволення своїх вимог, ми пропонували 100% виконання всіх зобов’язань зі збереженням ТОК Gulliver у власності банків.

Окреме занепокоєння викликає те, що у процедурі стягнення державними банками торговельно-офісного комплексу Gulliver не були враховані інтереси інших кредиторів, зокрема, держави в особі податкових органів.

Наразі триває процес передачі управління активом від ТОВ «Три О» до держбанків. Зі свого боку запевняємо, що у цьому технічному процесі ми не маємо наміру створювати жодних перешкод. Нашим головним пріоритетом є збереження робочих місць і фахової команди, яка створювала та розвивала цей об’єкт. Її ефективна робота є очевидною — ТОК Gulliver залишається взірцем для всієї галузі.

Разом з тим, заявляємо, що компанія «Три О» хоча і залишається відкритою до діалогу з кредиторами, проте надалі вживатиме всіх передбачених законом заходів для відновлення прав на актив. Ми також змушені констатувати, що внаслідок подій, що сталися, процедура превентивної реструктуризації фактично більше не може бути реалізована».

Читайте також: Архітектура сталого розвитку: новий курс для будівельної галузі України