Паркомісця в новобудовах дорожчають швидше за квартири: що відбувається на ринку

Ціни на паркомісця після повномасштабного вторгнення зростають швидше за ціни на житлові площі й часто перевищують їх, повідомили українські забудовники агентству "Інтерфакс-Україна".

"Станом на сьогодні вартість квадратного метра паркінгу суттєво варіюється залежно від типу – підземний чи наземний – але зазвичай становить приблизно 90-120% від вартості квадратного метра невеликих квартир в тому ж проєкті. Якщо говорити про динаміку, то ціни на паркомісця за останні роки зростали швидше, ніж на житло в окремі періоди", – розповів агентству керівник проєктів Perfect Group Олексій Коваль.

За його словами, активне зростання цін на паркомісця зумовлено дефіцитом пропозиції та обмеженими можливостями будівництва підземних паркінгів у щільній міській забудові.

Як зазначили у пресслужбі компанії Greenville, дефіцит паркомісць у Києві становить 40-60%. Крім того, ціни на місця у паркінгах зростає ближче до завершення будівництва.

"У різних проектах різні ціна, тому що на це впливає багато факторів. Динаміка вартості за останні роки позитивна – ціна лише зростає. Це пояснюється також хронічним дефіцитом паркомісць в столиці. За приблизною оцінкою він становить від 40% до 60%", – пояснив девелопер.

Після початку повномасштабного вторгнення у 2022 році наявність підземного паркінгу стала одним із базових критеріїв при виборі житлового комплексу, вважає комерційна директорка девелоперської компанії "Інтергал-Буд" Олена Рижова.

"Загалом з 2022 року паркомісця в столичних ЖК комфорт-класу в середньому подорожчали приблизно на 30-50%. Якщо у 2022 році стандартне паркомісце коштувало $12-18 тис., то в 2025-2026 роках аналогічні лоти в нових комплексах вже продаються по $18-30 тис. В окремих проєктах бізнес- та преміум-класу навіть вище", – поділилася даними експертка.

За даними компанії Alliance Novobud, ціна квадратного метра житла у проєктах компанії становить близько 47 тис. грн/кв. м у комфорт-класі, тоді як ціна машиномісця – від 52 тис.грн/кв. м залежно від класу комплексу, локації та типу паркінгу.

"За останні роки вартість машиномісць демонструє стійке зростання. Це пов’язано як із загальним подорожчанням будівництва, так і зі зміною сприйняття паркінгу покупцями", – зазначив забудовник.

Окрім збільшення загальної собівартості будівництва, на вартість паркомісць також вплинув підвищений попит на них через додаткову безпекову функцію, пояснили в пресслужбі "Ковальська Нерухомість".

"Вартість  паркомісць залежить від багатьох факторів: типу паркінгу, кількості місць у ньому, площі й конфігурації місць, розташування, рівня (наземного чи підземного), зручності заїзду, наявності зарядної інфраструктури для електромобілів тощо – від $1400/кв. м. Динаміка вартості паркінгів за останні роки демонструє стабільне зростання. Для порівняння, вартість житла у наших проєктах стартує орієнтовно від $1500/кв. м., комерційних приміщень – від $1800/кв. м", – розповіла компанія.

Як повідомила СЕО Sigma+ Анна Лаєвська, вартість паркінгу залежить від його формату. При цьому вартість квадратного метра у підземному паркінгу як правило співставна з вартістю квадратного метра комерційної нерухомості у проєкті.

"Формат паркінгу суттєво впливає на ціну: підземний паркінг має зовсім іншу економіку будівництва порівняно з наземним або багаторівневим. Якщо говорити про підземний паркінг, то вартість квадратного метра там орієнтовно на 30% вища, ніж житлова нерухомість", – зазначила вона.

Згідно з даними будівельної компанії Stikon, на ринку житла комфорт-класу Одеси ціни варіюються у діапазоні $850-1100/кв. м на житлові площі, на комерційні приміщення – $1300-2000/кв. м, наземні паркінги – $700-1500/кв. м, підземні – $700-1700/кв. м. При цьому на ціну паркінгів впливають конфігурація та планувальні особливості конкретного машиномісця.

Читайте також: Новий дім чи ізоляція: яким має бути житло для ВПО

За словами керівника напряму інжинірингу Stikon Олексія Крючкова, на сьогодні попит на паркомісця суттєво випереджає пропозицію. Він пояснив, що у межах першої черги будівництва ціни на паркінги часто не встигають зрости, адже ринок швидко поглинає нову пропозицію. Таким чином, основна динаміка підвищення вартості проявляється вже у наступних чергах.

"У 2012–2014 роках середня ціна була близько $700/кв. м, до 2022-го вона зросла до $900/кв. м, а нині верхня межа суттєво піднялася, і попит легко "з’їдає" цю пропозицію. Це класична економічна залежність: стійке зростання ціни за квадратний метр у паркінгах є прямим свідченням того, що ринок перегрітий попитом", – пояснив він.