Ринок торговельної нерухомості в хорошому стані, на ринку офісної нерухомості штиль
Ринок торговельної та офісної нерухомості продовжує адаптуватися до нових економічних реалій. Згідно з останнім звітом Національного банку, ринок торговельної нерухомості демонструє стабільне зростання, тоді як ринок офісної нерухомості знаходиться в періоді штилю.
Ринок торговельної нерухомості
Стан ринку торговельної нерухомості надалі поліпшується. Відвідуваність ТЦ помітно зростає, у безпечніших регіонах, включно з Києвом, показники не гірші, ніж до повномасштабного вторгнення. Таку оцінку ринку надав Національний банк у Звіту про фінансову стабільність.
Відповідно попит з боку орендарів значно зріс, а вакантність дуже низька. Стійко зростають обсяги торгівлі в ключових сегментах: одяг та побутова техніка. Вища відвідуваність та нижча вакантність властиві як меншим торговельним центрам у межах міст, так і більшим, віддаленим від центрів міст. Доходи від оренди зростають, однак будівництво нових ТЦ мало цікавить інвесторів.
Ринок офісної нерухомості
Вакантність офісних площ стало висока. Орендні ставки залишаються значно нижчими, ніж до ковідного карантину та повномасштабного вторгнення. Через дисконти орендарі мають змогу отримати приміщення в якісніших офісах за помірну плату, тож попит на них вищий.
Натомість власникам об’єктів нижчого класу або в небезпечніших регіонах значно важче утримувати орендарів, їм надалі готові пропонувати площі лише за сплату комунальних послуг. Нові офісні центри не будуються. Попит на складські приміщення є передусім у торговців, які налаштовують власну логістику. Привабливість комерційної нерухомості для інвесторів зараз низька.
Попри позитивні зміни на ринку торговельної нерухомості, де спостерігається зростання попиту та зменшення вакантних площ, ринок офісної нерухомості залишається складним, з високою вакантністю і низьким інтересом інвесторів до нових проєктів.
Підготувала Наталія Настич
Фото: ТРЦ Veles Mall
Слідкуйте за новинами в нашому Telegram
