Ринок землі: з 1 січня вступив у дію другий етап реформи
Другий етап реформи ринку земель сільськогосподарського призначення в Україн, що вступив у дію, з 1 січня 2024 року, відкриває ринок для юридичних осіб, але купувати землю можуть тільки українці. Також невід'ємною частиною реформи є електронні аукціони. Це основний запобіжник проти можливих маніпуляцій або ручного втручання.
Наразі громадяни можуть володіти до 10 тис. гектарів землі, тоді як до кінця 2023 року ліміт становив лише 100 га.
Міністр аграрної політики та продовольства, Микола Сольський, на дискусії з ринку землі підкреслив важливість цієї реформи, відкидаючи можливі емоційні реакції та стверджуючи, що вона має лише посилюватися, незважаючи на складний контекст часу.
Він каже, що ці зміни відкривають нові горизонти для садівництва, вказавши на успішніший розвиток садів за останні півтора роки, ніж за попередні п’ять років. Також є хорошим сигналом для залучення іноземних інвестицій і що нове законодавство забезпечує прозорість і заважає корупційним схемам.
Директор Місії USAID в Україні Джеймс Хоуп зазначив, що реформи ринку землі стануть ключовим фактором для економічного розвитку та глобальної продовольчої безпеки.
Ця подія надасть більше доступу до фінансування для малих сільськогосподарських підприємств, що особливо критично для фермерів на деокупованих територіях, де відновлення економічного життя перебуває у пріоритеті.
Однак третій етап, який дозволить іноземним громадянам та компаніям купувати землю, очікує на затвердження на всеукраїнському референдумі. В умовах воєнного стану проведення референдуму стає проблематичним, і поки що залишається неясним, коли він може відбутися.
На першому етапі, з 1 липня 2021 року, землі сільськогосподарського призначення можуть купувати лише фізичні особи-громадяни України.
Другий етап розпочинається 1 січня 2024 року – змогу купувати землю отримують і юридичні особи, але за умови, що вони створені і зареєстровані за законодавством України, а засновниками є лише громадяни України. Також дозволяється купувати до 10 тисяч гектарів.
За законом заборонено продавати землю, яка перебуває у державній власності. Також не можуть купувати землю іноземні компанії та громадяни, доки це питання не вирішиться на референдумі. При цьому, незалежно від рішення референдуму, іноземцям забороняється купівля земельних ділянок у 50-кілометровій зоні від держкордону України.
Не можуть купувати українську землю і компанії, власниками яких є громадяни країни-агресора. Також заборона поширюється на компанії, якщо неможливо встановити їхнього бенефіціарного власника або якщо він зареєстрований у офшорних зонах.
Не зможуть купувати землю і банки, однак їм дозволено бути власниками земельних ділянок у межах стягнення застави. Такі ділянки банк має продати на торгах упродовж двох років.
